2018中国重点城市写字楼租户普查报告--杭州_2页

中国重点城市写字楼租户普查报告（2018杭州）

核心内容概述

本报告基于2018年杭州重点区域的写字楼租户普查数据，分析了租户租赁面积按行业分布、内外资租户占比及市场未来发展趋势。报告聚焦于杭州核心商务区的写字楼市场，涵盖了租户类型、行业分布、租赁面积比例以及市场策略等关键信息。

主要观点

租户行业分布

• TMT行业：占据主导地位，特别是在蒋村、文新、黄龙、武林等区域，租赁面积占比高达84%（蒋村）、32%（文新）、35%（黄龙）、34%（武林）等。
• 金融业：在多个区域占据重要份额，如黄龙（35%）、武林（34%）、庆春/凤起（42%）等，显示其在杭州写字楼市场中的稳定需求。
• 服务业：在多个区域均有分布，如蒋村（3%）、文新（24%）、黄龙（25%）等，但整体占比相对较低。
• 房地产业：在蒋村、黄龙、武林等区域有显著增长，显示其对写字楼空间的需求正在上升。
• 贸易与制造业：在部分区域如武林、庆春/凤起、钱江新城等也有一定比例的租赁需求。

内外资租户占比

• 内资租户：占据市场主导地位，租赁面积占比为 61%，远高于外资。
• 外资租户：租赁面积占比为 8%，但其在部分区域如钱江新城的租赁面积占比达到 16%，显示出一定的市场活跃度。
• 本土租户：在多个区域中占比超过50%，如蒋村（51%）、文新（51%）、黄龙（51%）等，表明本土企业在写字楼市场中占据重要地位。

优质写字楼样本

• 调查样本涵盖 51栋优质写字楼，涉及 1,700家以上企业。
• 优质写字楼中，甲级写字楼占比达77%，乙级写字楼占比为23%，显示甲级写字楼仍是市场主流。

关键信息

内外资租户租赁面积按行业分布（2018）

超级租户（5,000平方米及以上）

• 超级租户在市场中占据重要地位，其租赁面积在多个区域中均有显著表现，如钱江新城（16%）、庆春/凤起（16%）等。

市场展望

供应趋势

• 未来三年，杭州将有充沛的新增写字楼供应；
• 83%的新增供应将集中在成熟核心商务区；
• 甲级写字楼占比将超过90%，显示出市场对高品质办公空间的持续需求。

需求趋势

• 金融业与TMT行业仍为市场主力需求；
• TMT行业增长速度最快，独角兽企业成为大面积租户的主力；
• 联合办公将持续扩张，传统写字楼将成为其重要选择。

市场策略

• 绿色建筑与健康办公将成为业主推广的核心卖点；
• 灵活办公场所将受到越来越多租户的青睐；
• 地铁网络的完善将带动新兴商务区的租赁活动活跃，推动市场进一步发展。