2019北京写字楼租户普查报告_4页_807kb

中国重点城市写字楼租户普查报告（2019年北京）

核心内容概览

本报告由世邦魏理仕中国区研究部发布，基于2019年第二季度的数据，对北京重点城市写字楼租户的行业分布、面积分布及主要商圈分布进行了详细分析。报告覆盖了94栋甲级写字楼，总租赁面积达384万平方米，调查企业数量累计为2,746家。

主要观点

1. 租户行业分布

• 中央商务区：

  • 金融业（传统）：29%
  • 专业服务：17%
  • 金融业（非传统）：8%

• 金融街：

  • 金融业（传统）：79%
  • 能源及公共事业：7%
  • 政府/公共：4%

• 燕莎：

  • 金融业（传统）：17%
  • 制造业（汽车）：14%
  • 专业服务：11%

• 中关村：

  • TMT（科技）：58%
  • 金融业（传统）：12%
  • 制造业（3C电子）：7%

• 东二环：

  • 能源及公共事业：36%
  • 金融业（传统）：14%
  • 生命科学：12%

• 王府井：

  • 专业服务：37%
  • 金融业（传统）：16%
  • 消费服务：10%

• 望京：

  • TMT（科技）：29%
  • TMT（电商）：9%
  • 文体娱乐：8%

• 奥体：

  • 能源及公共事业：21%
  • TMT（科技）：19%
  • 房地产建筑：13%

2. 商务园区租户行业分布

• 中关村软件园：

  • TMT（科技）：61%
  • 灵活办公：7%
  • 文体娱乐：6%

• 上地：

  • TMT（科技）：68%
  • 灵活办公：12%
  • 零售贸易：5%

• 电子城：

  • TMT（科技）：27%
  • 文体娱乐：12%
  • 生命科学：10%

• 东升科技园：

  • TMT（科技）：64%
  • 制造业（工业品）：7%
  • TMT（新媒体）：6%

• 北清路：

  • TMT（科技）：41%
  • 生命科学：16%
  • 传统金融：15%

• 亦庄：

  • TMT（科技）：18%
  • 能源及公共事业：15%
  • 制造业（电商）：13%

• 丰台科技园：

  • TMT（科技）：17%
  • 房地产建筑：16%
  • 金融业（非传统）：16%

• 顺义：

  • 消费服务：28%
  • 生命科学：17%
  • 房地产建筑：15%

3. 租户面积分布

• 租户租赁面积按面积区间分布：

  • 类办公型：TMT占比33%
  • 独栋型：金融业占比12%
  • 服务业：占比10%
  • 能源及公共事业：占比10%

• 大型租户（5,000平方米及以上）行业分布：

  • TMT：57%
  • 制造业：7%
  • 生命科学：5%
  • 能源及公共事业：6%

关键信息

• TMT行业在多个区域和商务园区占据主导地位，尤其在中关村、望京和亦庄等地区。
• **金融业（传统）**在金融街和中央商务区占据较大比例，显示其作为核心商务区的重要性。
• 制造业在燕莎、北清路和亦庄等区域有显著增长。
• 消费服务在王府井区域较为集中。
• 灵活办公在中关村和上地等科技园区受到青睐。
• 外资租户在望京、中关村、东二环、金融街、奥体等区域租赁面积占比较高，其中望京外资占比达60%。
• 超级租户（10,000平方米及以上）主要集中在TMT行业，显示该行业对大型办公空间的需求较高。

数据来源与免责声明

• 数据来源：世邦魏理仕研究部，2019年第二季度。
• 注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。
• 免责声明：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。