2017中国重点城市写字楼租户普查报告--北京_2页_2mb

中国重点城市写字楼租户普查报告总结（2017 北京）

核心内容概述

本报告基于2016年北京写字楼租户普查数据，分析了写字楼租赁市场的行业分布、内外资租户占比及未来发展趋势。报告指出，北京写字楼市场正经历从传统行业向服务业的转型，内资企业逐渐成为租赁需求增长的主要动力。

租赁面积按行业分布

2016年行业分布

• 金融业和TMT行业是2016年新增租赁需求的主要驱动力。
• 主要行业包括：
  • 银行：占据较大比例
  • 保险：增长迅速
  • 其他传统金融：保持稳定
  • 非传统金融：逐步发展
  • 科技：持续增长
  • 新媒体：活跃
  • 电信：稳定
  • 咨询：活跃
  • 律师事务所：增长
  • 审计会计：稳定
  • 教育：服务式办公需求上升
  • 汽车：稳定
  • 消费品：保持一定比例

2017年趋势

• 制造业和能源行业将逐步让位于服务业。
• 服务业成为未来租赁市场的主导力量。

内外资租户租赁面积占比

• 外资租户在存量市场中仍占主导地位，但其行业分布较为均衡。
• 内资租户迅速崛起，成为市场的重要组成部分。

行业分布对比

• 外资租户：
  • 金融业：24%
  • 专业服务业：22%
  • 制造业：11%
  • 其他：27%
• 内资租户：
  • 金融业：44%
  • 专业服务业：18%
  • 制造业：4%
  • 其他：17%

未来主要租赁活动（2017）

• 内资企业将成为未来需求增长的引擎。
• 外资企业可能搬离核心区域，以寻求更低成本的办公空间。
• 整合办公室和扩租是内资企业的主要租赁活动。
• 立办公室也是内资企业的重要趋势。

各商务区展望（2017）

• 非核心区域和CBD的供应量将增加。
• 新增供应将在释放市场需求的同时，对邻近业主构成竞争压力。
• 市场格局将更加多元化，传统行业逐步让位于新兴服务业。

租户面积分析（2016）

• 大型租户（5000平方米及以上）占租户总数的4%，但占总租赁面积的31%。
• 大型租户中，TMT公司和银行是主要代表，分别占24%和18%。
• 保险公司正在迅速崛起，成为未来的重要力量。

主要观点

• 服务业将成为写字楼租赁市场的主流。
• 内资企业增长迅速，尤其在金融业和专业服务业。
• 外资企业行业分布均衡，但可能逐步向非核心区域迁移。
• 大型租户对市场影响显著，TMT和银行是主要的大型租户。
• 供应量的增加将带来市场竞争，影响业主的租金和运营策略。

关键信息

• 金融业和TMT行业是2016年新增租赁需求的主要来源。
• 内资租户在金融业占据主导地位，而外资租户在专业服务业表现突出。
• 大型租户对租赁市场有较大影响，占总租赁面积的31%。
• 非核心区域和CBD的供应增加将对市场格局产生深远影响。