2023年上海房地产市场回顾与2024年展望报告-世邦魏理仕_20页_15mb

上海2023年房地产市场总结

写字楼市场

2023年上海写字楼市场供应激增，共18个项目入市，总量达1106万平方米，同比上涨311%。其中金融行业租赁占比190%，TMT行业占比130%，消费品制造业占比127%。金融和TMT企业集中布局北外滩、前滩等区域，但空置率增至198%，有效租金同比降37%，显示市场整体承压。

零售物业市场

年内新增5个零售项目，集中于次级商圈，提升整体商业能级。餐饮需求保持高位（45%），时尚服饰需求旺盛（23%）。新兴业态如咖啡茶饮、健康酸奶、汉服集市等影响力增强，商业地产灵活性与业态升级持续吸引消费者。

仓储物流市场

新增供应同比增长18%，总量达898万平方米，净吸纳量增长显著。需求端以消费品制造业（食品、家电、服装）为主，三方物流需求占比达71%。各核心子板块空置率分化明显，远郊区域降幅收窄，但租金维持温和增长。

商务园区写字楼市场

新增供应同比增长30%，净吸纳量达283万平方米，但全年空置率小幅攀升。TMT行业保持租赁需求首位，集成电路产业推动工业品制造业需求增长。金桥和张江板块表现活跃，但全市平均租金同比下跌8%，租赁策略转为“以量换价”。

物业投资市场

年内投资总额同比下降10%，但交易笔数创历史新高。新经济资产（如商务园区、长租公寓）成为主要投资标的，交易金额占比显著提升。市场主体结构多元化，机构投资者、地方国资及内资企业活跃度增加，下半年出现热点市场回暖信号。

综合分析

2023年上海房地产市场整体趋冷，供需结构差异明显。部分板块出现租金下滑、空间去化压力大趋势，但零售、仓储、科技园区等领域需求韧性较强，透过产业结构升级和新兴业态渗透展现积极信号。缺乏均衡发展导致部分区域结构性机会显现，2024年的重点仍需关注AI与智能制造集群形成、高端办公与消费复苏弹性以及关键城市形象项目表现。

📌 数据来源 | CBRE《2023年上海房地产市场回顾与2024年展望》
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