20131129-华泰证券-房地产_行业周报-环渤海地区成交环比显著回升_13页_1mb

房地产行业周报总结（2013年11月29日）

核心内容概述

本报告分析了2013年11月房地产市场及房地产开发Ⅱ的周表现，重点包括成交情况、土地市场动态、行业走势及政策影响。整体来看，房地产市场在不同区域表现不一，一线城市成交环比有所回落，而三线城市及部分区域则表现出显著增长。同时，政策调控对房价涨幅产生一定影响，但效果有限。

主要观点

1. 成交情况

• 重点跟踪城市整体成交：环比下降0.5%，同比增长1.7%。
• 分结构看：
  • 一线城市整体环比上升0.4%，同比大幅下降17.3%。
  • 二线城市环比下降2.6%，同比小幅下降6.8%。
  • 三线城市环比上升8.4%，同比小幅下降1.5%。
• 分区域看：
  • 环渤海地区环比上升7.1%。
  • 长三角地区环比下降1.1%。
  • 珠三角地区环比上升8.4%。
  • 中西部地区环比下降6.3%。
  • 其他区域环比下降15.5%。
• 一手商品房：11月日均成交环比上升3.1%，同比小幅下降8.4%。
• 二手房成交：重点城市环比下降3.4%，库存去化月数为8.5个月，与上周持平。

2. 土地市场

• 土地供应与成交量：11月11日至11月16日，20个主要城市共推出土地113宗，成交土地111宗。
• 土地供应面积：推出面积588万平方米，环比增加135万平方米；成交面积489万平方米，环比增加212万平方米。
• 住宅用地情况：
  • 推出住宅用地29宗，面积149万平方米，环比减少78万平方米。
  • 成交住宅用地31宗，面积223万平方米，环比增加31万平方米。
• 重点城市土地供应与成交：
  • 武汉、重庆、沈阳推出面积较大。
  • 西安、苏州、南宁成交面积较大。

3. 行业动态

• 国家统计局数据：10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数为65个，环比涨幅为0.67%，为全年最低点。
• 一线城市：房价同比涨幅扩大至9.3%，平均涨幅达21.0%，上海以21.4%领跑。
• 二线城市：同比涨幅逐渐接近一线城市。
• 政策影响：京、深、沪等城市出台收紧政策，主要集中在二套房贷和增加住宅用地供给，但实际效果有限，房价仍受供需矛盾影响。

关键信息

4. 本周市场走势

• 房地产板块：本周累计涨幅0.96%，相对沪深300的超额收益为0.96%，位列行业涨幅榜第20位。
• Shibor利率：本周隔夜利率略有回落，周五收于近期高位3.9%。
• 交易准则：Shibor高涨时买入房地产股票，Shibor回落至底部时卖出，可获取相对收益与绝对收益。

5. 重点公司估值表（部分）

总结

• 成交趋势：房地产市场整体成交环比有所波动，但部分区域如环渤海、珠三角表现较好。
• 价格走势：一线城市房价同比涨幅扩大，但环比涨幅显著回落，主要受政策调控及供需矛盾影响。
• 土地市场：土地供应和成交量均增加，但住宅用地供应有所减少。
• 政策影响：一线城市及部分二线城市出台调控政策，但效果有限，短期内房价仍受供需矛盾推动上涨。
• 行业评级：房地产及房地产开发Ⅱ维持“增持”评级，显示出对行业的积极预期。