20130930-华泰证券-房地产行业_周报-节后成交集中放量_环渤海地区热情最高_14页_1mb

行业研究 / 行业周报总结

核心内容概述

2013年9月21日至9月27日的房地产行业周报显示，节后市场成交环比大幅上升，其中环渤海地区表现最为突出，成交环比增长45.4%。整体重点城市成交环比增长28.5%，同比上升5.1%。一线城市成交环比增长31.4%，二线城市增长30.8%，三线城市增长13.4%。值得注意的是，部分城市如厦门、福州、天津等涨幅显著，而部分城市如宁波则出现环比下降。

主要观点

• 市场成交情况：节后市场成交集中放量，重点城市成交环比大幅回升。其中，二手房市场表现尤为突出，周成交环比增长78.5%，同比上升18.5%。
• 库存与去化：监测城市可售住宅套数环比略增4.7%，同比下降3.3%。3个月平均去化月数为9.2个月，环比上升4.1%。
• 土地市场：本周土地供应增加，但成交面积下降。20个主要城市共推出土地161宗，面积758万平方米；成交土地68宗，面积283万平方米。天津为土地推出和成交的主要城市。
• 利率走势：Shibor隔夜利率从3.57%降至3.15%，表明市场流动性有所改善。根据7月初提出的交易准则，Shibor下降对房地产股票有利。
• 政策动态：国土资源部要求一线热点城市持续加大住宅用地供应，以稳定市场。国务院强调保障性安居工程的重要性，政府将重点支持其建设。
• 行业评级：房地产行业及房地产开发Ⅱ被评定为“增持（维持）”。
• 公司表现：重点公司如招商地产、金地集团、保利地产等，其估值和股价表现各有差异，部分公司涨幅较大，部分则下跌。

关键信息

本周成交情况

• 重点城市成交：整体成交套数为49,866套，环比增长27.4%，同比增长4.2%。
• 一线城市：整体成交套数为10,837套，环比增长30.9%，同比增长24.4%。
• 二线城市：整体成交套数为33,025套，环比增长30.3%，同比增长0.5%。
• 三线城市：整体成交套数为6,004套，环比增长9.3%，同比下降4.3%。
• 区域表现：环渤海地区成交环比增长44.0%，长三角增长23.2%，珠三角增长13.5%，中西部增长14.4%，其他区域增长92.5%。

土地市场

• 整体推出与成交：20个主要城市共推出土地161宗，面积758万平方米；成交土地68宗，面积283万平方米。
• 住宅用地：推出44宗，面积253万平方米；成交26宗，面积168万平方米。
• 重点城市：天津推出150万平方米，为推出量最大的城市；天津成交51万平方米，为成交量最大的城市。

本周市场走势

• 板块表现：房地产板块周涨幅为-2.42%，在各板块中排名17位。
• 利率变化：Shibor隔夜利率下降，从3.57%降至3.15%，显示市场流动性改善。

重点公司估值

• 公司表现：部分公司如招商地产、世联地产等表现较好，而部分如嘉凯城、亿城股份等表现较差。
• PE与PB：各公司的PE和PB值差异较大，部分公司PE较高，部分较低。

债券市场

• 公司债情况：重点公司如金地集团、保利地产、万科等的债券表现各有不同，部分债券价格和收益率下降。

风险提示

• 行业调控政策：行业调控政策可能收紧，影响需求释放。
• 市场波动：房地产市场存在波动风险，需关注政策变化和市场动态。

图表目录

• 图1：行业近期相对沪深300的超额收益率持续稳中有升
• 图2：各板块周涨幅
• 图3：Shibor隔夜利率走势
• 图4：北京成交走势
• 图5：上海成交走势
• 图6：广州成交走势
• 图7：深圳成交走势
• 图8：天津成交走势
• 图9：成都成交走势
• 图10：东莞成交走势
• 图11：厦门成交走势
• 图12：青岛成交走势
• 图13：苏州成交走势
• 图14：杭州成交走势
• 图15：南京成交走势
• 图16：长沙成交走势
• 图17：武汉成交走势
• 图18：重庆成交走势
• 图19：跟踪全部城市成交走势

附录

• 附录1：各地成交走势
• 表格1：本周要闻一览
• 表格2：一手住宅周成交情况
• 表格3：一手住宅价格情况
• 表格4：二手住宅周成交情况
• 表格5：一手住宅库存及去化情况
• 表格6：20个主要城市土地推出与成交情况
• 表格7：重点公司估值表
• 表格8：主要房地产公司债情况

免责声明

本报告仅供华泰证券股份有限公司客户使用，不构成买卖出价或征价。报告所载意见、评估及预测仅反映发布当日的观点和判断，可能与后续情况不一致。投资者应自行关注更新或修改，并充分考虑自身状况。本公司及作者对依据或使用本报告造成的后果不承担任何法律责任。