58安居客：2022年全国租赁市场报告_21页_3mb

2022年全国租赁市场报告总结

一、政策：监管完善，保障性租赁住房加速落地

1. 中央政策

• 定位明确：中央强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
• 建设目标：2022年全国计划建设筹集保障性租赁住房240万套（间），截至10月底，已完成98.8%的年度任务。
• “十四五”规划：全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难。
• 金融支持：中央加大金融支持力度，优化住房租赁信贷服务，拓宽融资渠道，推动REITs试点常态化。
• REITs试点：2022年已有四只保租房REITs产品成功发行，为保障性租赁住房提供新的融资渠道。

2. 地方政策

• 法规完善：北京、上海等地发布住房租赁条例，规范市场行为，保障租客和出租人权益。
• 政策支持：各地出台政策支持保障性租赁住房建设，鼓励利用集体土地、产业园区配套用地等资源。
• 地方实践：23省及75城发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约760.7万套。上海、广州、北京等城市出台项目认定办法，推动房源盘活和管理规范化。
• 创新机制：部分城市如长沙、厦门等推出盘活存量房政策，将存量住房纳入租赁市场，促进市场流动性。

二、市场：疫情下，城市分化显著

1. 城市涨跌分化

• 整体趋势：2022年全国40城租赁价格指数涨跌各半，其中18个城市租赁价格指数上涨，21个城市下降。
• 涨幅城市：北上广深等一线城市涨幅相对稳定，深圳因外来人口流入减少，价格波动显著。
• 跌幅城市：成都、重庆、乌鲁木齐等城市受疫情影响较大，租赁价格表现较弱。

2. 疫情影响供需

• 供需减弱：下半年市场供需持续转弱，多数城市三季度毕业租赁旺季缺席。
• 挂牌缩量：线上需求热度下降，租赁挂牌量自7月开始缩量，12月供需环比降幅超20%。
• 就业与流动影响：疫情导致招聘市场活跃度下降，影响租赁市场新增需求，租房换房频率降低。

3. 重点城市表现分化

• 北上市场更佳：北京、上海租赁价格表现稳定，核心区域如东城区、西城区、黄浦区等挂牌价格涨幅较大。
• 深圳波动显著：深圳租赁价格波动幅度较大，核心区域挂牌价格表现相对较弱。
• 二线城市差异：杭州、成都等城市租赁价格相对稳定，而重庆、西安等城市表现较弱。
• 远郊区域表现弱：一线城市远郊区域租赁价格表现较弱，二线城市远郊区域供需热度下降。

4. 需求结构变化

• 中低需求下降：中低价格租赁需求占比下降，中端需求占比上升。
• 中端需求主力：以白领为主的中端需求相对稳定，成为市场主力。
• 城市差异：北京、深圳等城市中端需求占比上升显著，成都、西安等城市需求下移。

三、趋势：保障性租赁住房将是住房供应重点

1. 一二线城市供应占比高

• 供应占比：保障性租赁住房供应占比在一线城市达到40%左右，二线城市占比约58.9%。
• 重点城市：广州、深圳等城市保障性租赁住房供应规模较大，其中广州规划目标达60万套。
• 区域分布：保障性租赁住房供应以人口净流入的大城市为重点，覆盖主要城市新增住房供应总量的20%-45%。

2. 上海、深圳实践领先

• 上海实践：上海“十四五”期间保障性租赁住房供应占比达42.7%，计划新增47万套以上，形成供应缓解住房困难。
• 深圳实践：深圳构建“4+2+2+2”住房供应体系，公共住房供应占比约60%，计划建设170万套住房，其中公共住房不少于100万套。

四、报告说明

1. 数据来源

• 数据采集：基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点城市：选取全国40个样本城市，涵盖一二三线城市。

2. 版权声明

• 报告归属：58安居客房产研究院为上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司旗下机构。
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