2022年全国租赁市场报告-58安居客房产研究院_21页_3mb

2022年全国租赁市场总结

一、政策：监管完善，保障性租赁住房加速落地

1. 中央政策

2022年，中央持续强化保障性租赁住房的供应，并加大金融支持力度。

• 政策方向：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动租购并举的住房制度。
• 目标设定：住建部提出2022年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，截至10月底已完成98.8%的年度任务。
• “十四五”规划：全国计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），预计解决2600多万新市民、青年人的住房困难，投资规模约3万亿元。
• 金融支持：央行、银保监会发文支持住房租赁金融，鼓励发行REITs产品，优化信贷服务，拓宽融资渠道。
• REITs试点：2022年四只保租房REITs产品成功发行，推动存量资产盘活，支持实体经济发展。

2. 地方政策

各地政策以完善市场规范、加快保障性租赁住房落地为核心。

• 法规完善：北京、上海发布住房租赁条例，明确租金干预机制、房源信息合规性、租客权益保障等。
• 房源多样化：鼓励利用集体经营性建设用地、产业园区配套用地等筹集房源，推动存量资源盘活。
• 政策支持：部分城市如重庆、郑州出台专项政策，明确保障性租赁住房的认定与管理细则。
• 融资机制：支持租赁企业发行信用债券、担保债券等，鼓励银行、产业基金、企业年金等参与REITs投资。
• 试点推进：长沙、成都、西安等城市出台盘活存量房的试点方案，提升租赁市场活跃度。

二、市场：疫情下，城市分化显著

1. 城市涨跌各半，疫情下分化显著

• 整体表现：全国40城中，18个城市租赁价格指数上涨，1个城市持平，21个城市下降。
• 价格波动：26个城市价格波动幅度在-3%~3%之间，市场整体相对平稳。
• 重点城市表现：
  • 北上广深：北京、上海租赁价格表现较强，广州、深圳受疫情影响，供需和价格表现较弱。
  • 二线城市：杭州、成都租赁价格相对稳定，重庆、西安则表现较弱。
  • 旅游型城市：三亚、厦门、青岛等受疫情影响及旅游季节性影响，供需波动较大。

2. 疫情影响，下半年市场供需转弱

• 供需下降：下半年40城租赁供需环比持续转弱，多数城市三季度毕业租赁旺季缺席。
• 挂牌量减少：市场新增挂牌供应自7月开始缩量，线上需求热度下降。
• 就业与人口影响：疫情导致就业环境恶化，外来人口流动减弱，租赁市场需求减少。
• 城市差异：一线城市受疫情冲击相对较小，而部分人口输入型和旅游型城市供需下降显著。

3. 重点城市表现差异分化

• 北上市场表现更佳：北京、上海核心区域挂牌价格涨幅较高，其中西城区、黄浦区分别上涨7.8%、6.3%。
• 深圳价格波动显著：深圳下半年租赁挂牌价格趋势走弱，部分区域价格波动较大。
• 核心区域优势：一线城市核心区域挂牌价格表现优于远郊区域，二线城市中传统核心区域价格相对稳定，新产业区域涨幅领先。

4. 中低需求占比下降，中端需求占比上升

• 需求结构变化：中低价格需求占比下降，中端需求占比上升。
• 一线城市：北京中端需求占比上升1.7%，深圳中端需求占比上升4.7%。
• 二线城市：成都、西安中端需求占比小幅上升，部分城市1500元以下需求占比下降明显。
• 原因分析：疫情导致外出务工人员减少，中端及白领群体需求相对稳定，推动需求结构向中端倾斜。

三、趋势：保障性租赁住房将是住房供应重点

1. 一二线城市保障性租赁住房供应占比高

• 全国规划：保障性租赁住房占新增住房供应总量的20%-45%，一线城市占比约40%。
• 区域差异：二线城市数量较多，规划总量占比达58.9%，但城市间差异较大。
• 重点城市：人口净流入的大城市成为保障性租赁住房建设的重点，如广州、深圳等。

2. 上海、深圳保障性租赁住房实践领跑

• 上海：
  • “十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，占新增住房供应总量的40%以上。
  • 保障性租赁住房供应占比约42.7%，在保障体系中租赁类供应占比高于产权类。
• 深圳：
  • “二次房改”推动住房供应体系转向以公共住房为主，占比约58.8%。
  • 2018年至2035年规划建设筹集170万套住房，其中公共住房不少于100万套。
  • 租赁类与产权类比例为4:6，主要以可售型人才住房和安居型商品房为主，配合保障性租赁住房。

四、报告说明

1. 数据来源

• 数据主要来源于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点40城包含一二三线城市，如北京、上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙等。

2. 版权声明

• 本报告由58安居客房产研究院发布，内容受商标和著作权保护。
• 引用或转载需注明出处，并不得歪曲原意或引起消费者误解。

3. 免责条款

• 报告内容基于公开信息和行业经验整理，不承担任何担保或保证责任。
• 用户应从经济学角度理解报告内容，不得从道德、政治等角度进行解读。