20231210-开源证券-房地产行业周报_新房成交同环比下降_多部门强调维护市场平稳发展_14页_1mb

• 政策支撑持续加强：中央和地方政府出台多项政策支持房地产行业，包括加强金融支持、促进预售资金监管优化、推动REITs试点及保障房建设，引导行业平稳健康发展。

• 销售端数据显示冷热不均：新房成交同比下滑，环比降幅扩大，高能级城市表现较弱；二手房市场表现强劲，17城成交量同比增长。

• 投资端土地市场继续活跃：一线及强二线城市土地成交热度高于三四线，溢价水平环比提升，优质房企补货积极性依然较强。

• 行业融资表现一般，支持政策释放积极信号：信用债发行规模下降，但仍保持融资支持政策，重点关注绿色债券和企业债务风险化解。

• 板块总体估值承压但长期机会显现：房地产板块指数下跌明显，市场信心恢复仍待进一步推进，中期投资机会需结合政策方向进行布局评估。

总结：当前房地产行业政策支持稳中有进，销售趋冷与投资活跃形成分化，整体维持“看好”评级。