20170828-兴业证券-楼市跟踪与房企融资系列报告之二_租赁新政加速出台_房企连续4周净融资_11页_642kb

文档总结

核心内容概述

本报告为兴业证券于2017年8月28日发布的房地产市场及信用市场周度回顾与分析，重点涵盖楼市动态、土地市场情况、地产债发行与到期情况，以及相关销售经理联系方式。报告旨在为投资者提供市场趋势分析和投资建议。

主要观点

1. 楼市动态

• 商品房成交量下降：本周，十大城市和三十大中城市商品房成交量均有所下降，分别减少了0.07万套和0.08万套，面积也相应减少。
• 存销比上升：十大城市商品房存销比按套数计算为38.77，按面积计算为44.09，去化周期分别为9.69个月和11.02个月，表明市场去化压力有所增加。
• 租赁住房政策：20个城市已出台租赁住房新政，如上海浦东新增5块租赁住房用地，杭州和深圳等地也发布了相关租赁管理细则，推动房企向租售并举模式转型。

2. 土地市场情况

• 一线城市稳定，二三线城市下降：一线城市土地出让宗数基本持平，而二三线城市持续下降。
• 土地价格波动：二线城市成交土地楼面价小幅回落，而一、三线城市保持稳定，三线城市溢价率略有上升。
• 土地规划建筑面积下降：一、三线城市成交土地规划建筑面积总体下降，显示市场供应减少。

3. 地产债发行与到期

• 国内债券发行：本周房地产企业共发行8只债券，总金额为78亿元人民币，其中包含中期票据和超短期融资债券。
• 海外债券发行：旭辉控股在港发行3亿美元永续企业债，利率为5.38%。
• 债券到期情况：本周房企债券到期规模为33.60亿元，其中4只正常到期，3只提前兑付，1只回售，整体为净融资状态。

关键信息

楼市数据

• 成交量：
  • 十大城市：1.42万套（下降700套），152.07万平方米（下降6.9万平方米）。
  • 三十大中城市：3.03万套（下降800套），315.87万平方米（下降12.28万平方米）。
• 存销比：
  • 十大城市：套数存销比38.77，去化周期9.69个月；面积存销比44.09，去化周期11.02个月。
  • 二线城市中，杭州、南京、南昌的去化周期分别为7个月、33个月和14个月；济南的去化周期为40个月。
• 租赁政策：
  • 20城市已出台租赁住房新政，如上海浦东新增5块租赁住房用地，杭州和深圳分别出台租赁管理细则。
  • 深圳市正制定未来10-20年住房供应与保障计划，推动住房租赁市场发展。

土地市场数据

• 土地出让宗数：一线城市基本持平，二三线城市持续下降。
• 土地成交价格：二线城市楼面价小幅回落，一、三线城市保持稳定，三线城市溢价率微升。
• 土地溢价率：一线城市从16.84%下降至16.22%，二线城市从34.45%下降至31.57%，三线城市从39.92%上升至40.82%。

地产债发行与到期

• 发行情况：
  • 国内：8只债券，总金额78亿元，包括中期票据和超短期融资债券。
  • 海外：1只永续企业债，发行规模3亿美元，利率5.38%。
• 到期情况：
  • 8只债券到期，合计规模33.60亿元，其中4只正常到期，3只提前兑付，1只回售。
  • 到期债券加权利率为5.30%。

销售经理联系方式

上海地区

北京地区

深圳地区

国际机构销售经理

私募及企业业务负责人

证券与金融业务负责人

证金销售经理

重要提示

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