20170910-兴业证券-楼市跟踪与房企融资系列报告之四_商品房成交维持低位_房企连续6周净融资_11页_615kb

文档内容总结

核心内容

本报告为兴业证券房地产行业研究系列之一，主要聚焦于2017年9月房地产市场走势、土地市场动态、地产债发行与到期情况，以及相关机构销售经理的联系方式。报告提供了关于商品房成交、存销比、土地成交情况和房企融资的数据分析，并附有图表及详细说明。

主要观点

1. 商品房成交情况

• 十大城市和三十大中城市商品房成交量较上周微降。
  • 十大城市商品房成交套数为1.42万套，面积为149.79万平方米。
  • 三十大中城市商品房成交套数为3.09万套，面积为321.95万平方米。
• 湖北省出资企业暂停房产投资，江西省加强企业用地信用监管，政策对房地产行业造成一定影响。

2. 商品房存销比

• 十大城市商品房存销比微降，按套数计算为38.08，去化周期为9.52个月；按面积计算为44.29，去化周期为11.07个月。
• 三十大中城市商品房存销比也微降，去化周期略有变化。
• 一线城市存销比走势分化，其中北京存销比微升，去化周期为25个月；深圳存销比下降，去化周期为23个月。

3. 土地市场情况

• 一线城市土地出让宗数基本持平，二三线城市土地出让宗数下降。
• 一二三线城市成交土地规划建筑面积总体下降，其中二三线城市下降幅度较大。
• 一线城市土地楼面价上升显著，二线城市次之，三线城市保持稳定。
• 二三线城市土地溢价率微升，一线城市保持不变。

4. 地产债发行与到期

• 本周国内房地产企业共发行14只债券，总金额为97.86亿元（其中私募债34.86亿元）。
• 本周无内地房地产企业在海外发债融资。
• 房企连续6周实现净融资，本周到期金额小于发行金额。
• 本周到期债券加权利率为8.00%，到期规模为5.70亿元。

关键信息

• 报告日期：2017年9月10日
• 报告编号：楼市跟踪与房企融资系列报告之四
• 投资要点：
  • 商品房成交维持低位。
  • 房企融资状况持续改善。
  • 土地市场呈现分化趋势，一线楼面价上涨，二三线溢价率上升。
  • 地产债发行规模较大，但到期规模较小，房企净融资持续。

机构销售经理联系方式

上海地区销售经理

地址：上海浦东新区长柳路36号兴业证券大厦12层（200135）
传真：021-68583167

北京地区销售经理

地址：北京西城区锦什坊街35号北楼601-605（100033）
传真：010-66290220

深圳地区销售经理

地址：福田区中心四路一号嘉里建设广场第一座701（518035）
传真：0755-23826017

国际机构销售经理

地址：香港中环德辅道中199号无限极广场32楼3201室
传真：(852)3509-5900

私募及企业业务负责人

私企销售经理

地址：上海浦东新区长柳路36号兴业证券大厦12层（200135）
传真：021-68583167

证券与金融业务负责人

证金销售经理

地址：上海浦东新区长柳路36号兴业证券大厦12层（200135）
传真：021-68583167

投资评级说明

• 行业评级：以12个月内行业股票指数相对上证综指/深圳成指的涨跌幅为基准。
  • 推荐：行业表现优于市场。
  • 中性：行业表现与市场持平。
  • 回避：行业表现弱于市场。
• 公司评级：以12个月内公司股票指数相对上证综指/深圳成指的涨跌幅为基准。
  • 买入：相对大盘涨幅大于15%。
  • 增持：相对大盘涨幅在5%~15%之间。
  • 中性：相对大盘涨幅在-5%~5%之间。
  • 减持：相对大盘涨幅小于-5%。

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