2015-05-03-第一太平戴维斯-北京商铺市场简报2015年第一季度_4页_887kb

市场简报商铺总结 - 2015年4月

核心内容

本报告总结了2015年第一季度北京中高端商业市场的表现，包括租金变化、新增供给、出租率及未来市场展望。整体市场在经济放缓和政府反腐政策背景下保持稳定，但增长动力不足，租金增长受限。

主要观点

• 租金增长放缓：受业主租金妥协策略影响，优质商铺首层租金仅环比增长0.4%至905.8元/月/平方米，同比下降0.9%。
• 线上消费增长显著：2015年前两个月，北京社会消费品零售额同比增长7.8%，而网上零售额则激增62%。
• 新增供给有限：第一季度仅有一个项目推出新一期——金宝汇二期，新增商业面积1.2万平方米。
• 出租率上升：由于供给有限，全市中高端购物中心出租率环比上升0.4个百分点至95.5%，同比上升1.5个百分点。
• 核心商圈表现强劲：王府井、西单和三里屯商圈的优质项目出租率分别达到97.1%、97.0%和98.4%，租金涨幅分别为4.2%和4.0%。
• 非核心区域竞争激烈：非核心区域和近郊项目为吸引优质租户而竞争，但预计未来租金增长将放缓。

关键信息

新增供给情况

• 第一季度：
  • 金宝汇二期：位于王府井商圈，新增商业面积12,000平方米，主要租户为Dolce & Gabbana。
• 第二季度至第四季度：
  • 禧瑞汇：CBD商圈，新增商业面积37,800平方米，已接近满租。
  • 北京华联大屯购物中心：大屯商圈，新增商业面积79,000平方米。
  • 北京华联平谷购物中心：平谷区，新增商业面积59,000平方米。
  • 通盈商业中心：三里屯商圈，新增商业面积45,000平方米。
  • 国海广场：公主坟商圈，新增商业面积63,000平方米，为底商。
  • 住总万科广场：大兴区，新增商业面积61,000平方米。
  • 龙湖时代天街：大兴区，新增商业面积300,000平方米。
  • 宝苑国际购物中心：丰台区，新增商业面积160,000平方米。
  • Funmix半岛广场：房山区，新增商业面积130,000平方米。

租户动态

• 餐饮品牌扩张加速：业主通过租金折扣吸引餐饮品牌入驻，如外婆家、眉州东坡等。
• 快时尚与轻奢品牌进入市场：ZARA、Michael Kors等品牌持续扩张，提升市场多样性。
• 奢侈品牌扩张放缓：受经济增速放缓和反腐影响，奢侈品零售商扩张计划减缓。

市场展望

• 第二季度新增供给：预计有三个购物中心入市，合计新增17.5万平方米商业面积。
• 未来九个月供给充足：预计新增93.5万平方米商业面积，可能造成市场吸收压力，非核心区域出租率可能下降。
• 去中心化趋势加剧：非核心区域项目将增加，未来市场可能呈现更分散的格局。

数据来源

• 第一太平戴维斯研究部
• 北京市统计局

市场趋势总结

• 北京中高端商业市场在经济放缓背景下保持稳定，但增长动力不足。
• 线上零售增长显著，对线下商业形成一定冲击。
• 核心商圈需求旺盛，租金涨幅明显，而非核心区域则面临供给过剩和租金增长压力。
• 未来市场将面临更多新增供给，业主需通过租金折扣吸引租户，租金增长预计继续放缓。