20260830-开源证券-REITs行业周报_两单REITs获交易所受理_产业园板块连续两周领涨_18页_2mb

报告摘要

REITs市场周报总结

核心内容

2026年第35周，REITs市场呈现以下特点：

政策支持持续：商业不动产REITs试点加速落地，底层资产向酒店、文创街区等新业态拓展。
市场表现：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.05%，全收益指数环比上涨1.39%。
板块表现：产业园区板块连续两周领涨，涨幅达5.07%；消费类REITs涨幅为1.23%；保障房、环保、能源等板块也表现较好。
市场活跃度：一级市场REITs发行热度不减，41只REITs基金等待上市，其中22只为商业不动产REITs。
投资建议：维持行业“看好”评级，建议关注消费、保租房以及一级认购热度高但二级折价的新品种。

主要观点

1. 市场表现

中证REITs（收盘）指数为709.89，同比下跌16.18%，环比上涨1.05%。
中证REITs全收益指数为955.33，同比下跌10.99%，环比上涨1.39%。
2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌9.71%，全收益指数累计下跌0.87%。
本周成交量同比增长11.76%，成交额同比下降20.59%，区间换手率2.39%，同比下降0.77个百分点。
产业园区类REITs表现最佳，一周涨幅达5.07%，消费类REITs涨幅为1.23%。

2. 新业态拓展

中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金：已受理，是中国绿发继2025年6月消费REITs上市后的又一平台，底层资产包括济南泉城路贵和购物中心、贵和洲际酒店、上海艾迪逊酒店。
嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金：已受理，为全国首单以文创街区为底层资产的消费REITs项目，预计募集规模13.22亿元，底层资产为陶溪川文创街区。

3. 一级市场动态

本周共有41只REITs基金等待上市，14只等待扩募。
商业不动产REITs达22支，资产类型丰富，包括购物中心、酒店、办公、零售商业等。
第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，业态覆盖酒店和综合体，推动REITs市场多元化发展。

4. 分板块表现

保障房：本周上涨1.29%，一月上涨0.65%。
环保类：本周上涨0.94%，一月上涨0.53%。
高速公路：本周下跌-0.26%，一月下跌-1.71%。
产业园区：本周上涨5.07%，一月上涨4.73%，涨幅居前。
仓储物流：本周上涨1.85%，一月微涨0.09%。
能源类：本周上涨1.00%，一月上涨0.98%。
消费类：本周上涨1.23%，一月下跌-2.04%。

5. 投资建议

建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房REITs。
关注产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，建议逢低布局。
维持行业“看好”评级，认为REITs配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。

关键信息

一、市场概况

中证REITs（收盘）指数：709.89，环比+1.05%。
中证REITs全收益指数：955.33，环比+1.39%。
本周成交量：7.98亿份，同比+11.76%。
本周成交额：25.3亿元，同比-20.59%。
区间换手率：2.39%，同比-0.77pct。

二、REITs项目动态

已受理项目：
- 中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金
- 嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金
已通过项目：
- 多只保障房、商业不动产、产业园区等REITs项目。
已反馈/已问询项目：
- 多只REITs项目处于审批流程中。

三、板块表现

产业园区：涨幅最大，本周5.07%，一月4.73%。
消费类：本周1.23%，一月-2.04%。
高速公路：本周-0.26%，一月-1.71%。
仓储物流：本周1.85%，一月0.09%。
能源类：本周1.00%，一月0.98%。
保障房：本周1.29%，一月0.65%。
环保类：本周0.94%，一月0.53%。

四、风险提示

价格波动与运营风险：REITs价格受市场波动影响较大，运营表现也可能影响收益。
政策变化风险：调控政策可能超预期，导致行业波动加剧。
资金入市不及预期：各类资金入市进度可能影响市场活跃度。
分派率不及预期：项目长期分派率可能低于预期，影响收益表现。

结论

2026年第35周，REITs市场整体呈震荡上行趋势，尤其产业园区板块表现强劲，持续领涨。政策层面支持不断加码，底层资产逐步向新业态拓展，市场活跃度维持较高水平。尽管二级市场承压，但REITs的配置价值仍被看好。建议投资者关注经营稳健、分派率稳定的REITs项目，以及具有成长潜力的新品种。

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