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2025年上半年广州房地产市场回顾

办公楼市场

• 供应增长：上半年新增供应35.9万平方米，较2024年同期上升126%，主要集中在琶洲、金融城和鱼珠新兴商务区。
• 需求与空置率：净吸纳量同比增长20.5%，但空置率升至20.5%，其中第二季度空置率单季上升1.8个百分点。
• 租金：甲级写字楼租金半年累计下跌3.2%，乙级跌幅达4.7%。科技互联网行业占据成交首位，金融业搬迁至珠江新城和越秀区。

零售物业市场

• 供应与空置率：第二季度新增21.3万平方米社区商业供应，空置率环比上升0.7个百分点至7.3%。
• 需求：零售业态变动频繁，超市和百货受调改影响，特色餐饮和时尚服装成交活跃。上半年零售物业租金累计下跌3.6%。
• 新项目：轻资产运营项目增多，国有企业倾向于与专业运营商合作。

仓储物流市场

• 供应增长：上半年新增供应31.6万平方米，仓储租金连续四个季度加速下跌。佛山仓储市场表现较好，空置率降至历史低位。
• 需求：跨境电商和电商为需求主力，但新增供应带来压力，预计下半年广佛两地新增供应将加剧市场竞争。

大宗物业投资

• 交易增长：上半年成交总额64.4亿元，同比增长154%，主要来自购物中心资产包收购。
• 投资趋势：自用投资目的占比显著提升，办公及零售物业成交活跃，但不良资产交易减少。

总体展望

广州房地产市场供给大于需求，租金持续下行。科技、零售和仓储行业需求受宏观经济影响，未来需关注政策和贸易谈判进展。