2023年上半年广州房地产市场回顾-9页_1mb

2023年广州房地产市场分析总结

写字楼市场

• 2023年第二季度新增供应264万平方米，同比增加87%。
• 季度净吸纳量66万平方米，环比增长550%，成交活跃度提升。
• 季末空置率175%，上半年累计上升25个百分点。
• 第二季度租金环比下调0.6%，至1510元/平方米/月；甲级写字楼累计下调14%，乙级下调0.5%。
• TMT、消费品制造业、专业服务和金融业为主要需求方；TMT领域以软件开发和游戏类企业扩张为主。

零售市场

• 第二季度新增供应6万平方米（黄埔大悦汇），零售市场复苏带动净吸纳量83万平方米。
• 季末空置率97%，较一季度下降18个百分点。
• 天河路表现优异，空置率为20%，较2022年末下降23个百分点。
• 租金均价为256元/平方米/天，天河CBD租金保持坚挺。
• 二季度成交业态以餐饮（占50%）、零售（36%）和服务（14%）为主，其中特色餐饮、轻食软饮、时尚服装占比前三。

仓储物流

• 上半年实现净吸纳量41万平方米，季度末空置率211%，同比下降112个百分点。
• 新能源汽车零售物业新入驻18宗（同比减少64%）。
• 租金均价386元/平方米/月，环比下跌7%，同比下降9%。

投资市场

• 2023年第二季度成交五宗，总额267亿元，上半年累计成交1063亿元，同比持平。
• 成交物业以写字楼为主（91%），企业买家占比超九成。
• 跨境电商、REITs底层资产受关注。

总体展望

• 跨境电商支撑租赁需求，仓储物流空置率有所下降。
• 新增供应量大，广州全年供应量为722万平方米，较2022年增长3.3倍。