20230429-安信证券-固定收益主题报告_长沙土拍零距离（9／23）_首拍热度回升_民企参与度有所提升_7页_805kb

长沙2023年首轮土拍报告总结

主要特征

长沙2023年首轮土拍规则基本保持不变，售价限制放松。拿地前维持限马甲和严控购地资金来源要求；拿地中所有地块溢价率上限为15%，采用摇号确定竞得人；拿地后房价限制进一步宽松，仅部分地块设置销售均价限制，利润空间提升。

土拍热度与数据

土拍热度显著回升，平均溢价率高达75%，相比去年不足2%明显上升。共推出8宗地块，全部成交，成交金额达723亿元。9个城市首轮土拍对比，长沙广义流拍率为最低，平均溢价率领先其他城市46个百分点。区位分化明显：主城五区供地7宗，岳麓区、开福区、天心区为主力区域；热门地块如岳麓区和开福区地块竞争激烈，4宗地地价触顶；4宗因条件高或区位偏底价成交。

参与者变化

国有企业拿地占比从上轮的563%下降至97%，但城投仍为主力，成交金额占比48%。民营企业参与度大幅提升，拿地占比增至42%，成交金额占比42%以上；龙湖等民企积极参与。

风险提示

报告指出信息不全面及房地产调控不确定风险。总体表明长沙土拍市场活跃，热度恢复，本地市场对房企而言仍有较大吸引力。