20230429-安信证券-固定收益主题报告_杭州土拍零距离（1／23）_三拍高热度延续_民企积极拿地_7页_783kb

杭州2023年第三轮土拍报告总结

报告概述：
本报告分析杭州2023年第三轮土地拍卖（4月25日完成），土拍规则延续2023年以来的基本框架。涉及12宗地，成交总金额1666亿元，平均溢价率维持高位。

核心特征：

• 土拍规则不变：保证金比例20%，溢价率上限12%，地价触顶后摇号确定竞得人，限价规则保持。
• 高热度持续：平均溢价率80%，70%地块地价触顶，无人流拍或撤销土拍。
• 供地分布：地块分布于主城区（西湖区、拱墅区、滨江区）和郊区，多数热门板块竞争激烈，如萧山区、滨江区。
• 房企主导：民营企业拿地金额1421亿元，占比85.3%，较前两轮大幅增加；国有企业占比下降至14.7%。

风险提示：信息不全面可能导致结论偏差，房地产调控超预期为潜在风险。