20151018-东兴证券-房地产行业周报_市场人气在增强_市场仍可看好_12页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

2015年10月18日发布的房地产行业周报指出，房地产市场人气在增强，行业基本面持续向好，地产股仍有上行空间，给予行业“看好”的投资评级。报告重点分析了上周地产股表现、商品住宅成交情况、行业和公司动态，以及下周投资组合建议。

主要观点

• 房地产股整体表现强劲，上周中信房地产指数涨幅为9.74%，较沪深300指数高出3.93个百分点。
• 上周148家房地产股中，120家上涨，5家下跌，23家停牌。涨幅前五的公司包括世纪星源（53.63%）、华丽家族（38.98%）、世荣兆业（32.79%）、万方发展（29.61%）和深圳华强（29.28%）。
• 下跌前五的公司包括宜华健康（-34.38%）、中珠控股（-23.32%）、中弘股份（-18.38%）、招商地产（-3.08%）和京投银泰（-1.69%）。
• 上周东兴证券推荐的投资组合总收益为4.82%，略低于中信房地产指数4.92个百分点，但金融街、信达地产和荣盛发展取得正收益。
• 商品住宅成交面积在上周恢复至节前水平，部分城市甚至超过节前。其中，长沙、成都、北京、深圳和广州的成交面积环比增长显著，而福州、石家庄和武汉的成交面积环比下降较大。
• 国庆前的政策效应开始显现，房地产行业基本面持续向好，地产股仍有上行空间。

关键信息

上周地产股表现

• 涨幅前五：

  • 世纪星源：53.63%
  • 华丽家族：38.98%
  • 世荣兆业：32.79%
  • 万方发展：29.61%
  • 深圳华强：29.28%

• 跌幅前五：

  • 宜华健康：-34.38%
  • 中珠控股：-23.32%
  • 中弘股份：-18.38%
  • 招商地产：-3.08%
  • 京投银泰：-1.69%

商品住宅成交情况

• 上周18个城市商品住宅销售环比增长的城市占多数，部分城市成交面积环比增长超过400%。

• 环比增长显著城市：

  • 长沙：476.27%
  • 成都：397.83%
  • 北京：334.14%
  • 深圳：276.81%
  • 广州：262.02%

• 环比下降较大城市：

  • 福州：33.94%
  • 石家庄：41.59%
  • 武汉：71.23%

行业动态

• 政策利好：中英将在金融、房地产等领域签署协议；国土部开展不动产登记整合专项督查；重庆推出8条措施力挺楼市。
• 土地市场：第三季度住宅地价同比上涨3.41%，北京住宅用地成交面积占比超六成；东莞土地供应井喷，环比增加60.9%。
• 企业动态：
  • 万科认购绿景中国地产17.81%股权；
  • 越秀地产1-9月合同销售174.38亿元，完成全年目标70%；
  • 金地集团拟发行60亿公司债，首期规模为30亿；
  • 中粮置地实施集成一体化信息平台；
  • 绿地与恒大各发行200亿债券；
  • 佳兆业多地项目已解锁，仅深圳项目尚未解封；
  • 华远地产前三季销售221亿元，完成全年目标52%；
  • 保利地产9月销售环比下降；
  • 华夏幸福7-9月销售额148亿元，同比增长11.4%；
  • 中民投控股上置集团，地产投资超300亿元；
  • 方兴地产更名为中国金茂，战略升级为城市运营商。

下周投资组合建议

• 推荐组合：金融街（20%）、荣盛发展（30%）、京投银泰（30%）、信达地产（20%）。
• 附注信息：
  • 9月份金股组合：京投银泰（50%）、中国武夷（30%）、信达地产（20%），绝对收益为1.19%，相对收益为8.68%。
  • 10月份金股组合：京投银泰（70%）、荣盛发展（30%）。

行业评级体系

• 公司投资评级（以沪深300指数为基准）：

  • 强烈推荐：相对强于市场基准指数收益率15%以上；
  • 推荐：相对强于市场基准指数收益率5%~15%之间；
  • 中性：相对市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间；
  • 回避：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。

• 行业投资评级（以沪深300指数为基准）：

  • 看好：相对强于市场基准指数收益率5%以上；
  • 中性：相对市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间；
  • 看淡：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。

分析师简介

• 郑闵钢：房地产行业首席研究员，具有丰富的行业研究经验，多次获得分析师奖项。
• 杨骞：理学硕士，擅长从区域经济角度分析房地产公司。
• 梁小翠：重庆大学金融学学士和产业经济学硕士，关注房地产行业转型与房地产金融。

分析师承诺与免责声明

• 分析师承诺报告内容为个人研究成果，引用信息已注明出处。
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