中指-2020天津房地产市场年报-2021.1-32页_1mb

2020年天津市房地产市场分析报告总结

核心内容

2020年天津市房地产市场在疫情冲击下保持了相对稳定的发展态势。市场整体呈现出“下跌-翻转-回稳-翘尾”的走势，住宅价格涨幅高于2019年，但仍处于可控范围。政策层面坚持“房住不炒”的定位，同时加大租赁住房建设力度，推动租购并举。在宅地市场方面，成交量和成交金额均有所下降，但核心地段地块依然受到市场追捧。

十大关键词

政策精编

全国政策

• 房住不炒：中央经济工作会议多次重申“房住不炒”定位，强调房地产市场的平稳健康发展。
• 三道红线：重点房企融资受限，有息负债规模不得增加，防止行业过度扩张。
• 金融监管：银行房地产贷款和个人住房贷款占比受到严格控制，防范系统性金融风险。
• 租购并举：推动租赁住房建设，逐步实现租购同权，完善租赁市场政策。

天津政策

• GDP增长缓慢：受疫情和经济转型影响，2020年前三季度天津GDP跌出前十。
• “滨城”战略：滨海新区成为发展重点，推动城市更新和功能补充。
• 人才引进政策：优化技能型人才引进，研究打造“海河英才”升级版，放宽落户购房限制。
• 限购政策稳定：官方多次辟谣取消限购，明确天津不会放松限购政策。

住宅市场

供需情况

• 供应面积：全年供应1306万平方米，同比下跌16%。
• 成交面积：全年成交1216万平方米，同比下跌7%。
• 销供比：全年销供比为0.93，基本实现供需平衡，连续三年改善。
• 价格走势：全年成交均价16575元/平方米，同比增长4.67%，首次突破16000元/平方米。
• 需求结构：刚需和刚改需求仍是市场主流，改善性住宅需求有所上升。

销售排行榜

宅地市场

供需情况

• 推出面积：全年推出1475.08万平方米，同比下跌37%。
• 成交面积：全年成交1368.92万平方米，同比下跌24%。
• 成交金额：全年成交金额923亿元，为近五年最低。
• 成交均价：楼面成交均价6742元/平方米，同比基本持平。

溢价率与地块分布

• 平均溢价率：4.1%，其中10宗地块溢价15%以上，核心地段地块溢价较高。
• 土地供应：土地供应更加多元化，包括国有建设用地、集体建设用地等，推动租赁住房发展。

趋势展望

政策展望

• 政策稳定性：天津将继续坚持“房住不炒”定位，推动住房市场平稳健康发展。
• “滨城”发展：滨海新区将作为发展重点，推动城市更新和功能补充，吸引京冀居民落户购房。
• 人才引进：进一步深化“海河英才”计划，加大人才引进力度，优化人才政策。

市场展望

• 住宅市场：整体市场趋于稳定，未来新房需求将缓慢回归，成交量和价格波动可控。
• 土地市场：房地产市场调控政策保持连续性和稳定性，未来中央将更加重视防范金融风险。

结语

2020年天津市房地产市场在政策引导和市场调控下保持平稳发展，住宅价格稳中有升，宅地市场成交量和金额下降，但核心地段地块仍受追捧。未来，天津将重点发展“滨城”，推动租赁住房建设，继续深化人才引进政策，以实现房地产市场的健康稳定发展。