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市北高新2024年年度报告总结

公司概况

• 公司代码：600604900902
• 公司简称：市北高新、市北B股
• 公司全称：上海市北高新股份有限公司
• 公司使命：对接国家战略、发展高新产业、繁荣区域经济、服务企业成长
• 核心业务：产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成

财务概况

财务指标概览

• 营业收入：25.82亿元，同比增长152.66%
• 归属于上市公司股东的净利润：3053.09万元，实现扭亏为盈
• 扣除非经常性损益的净利润：2823.68万元
• 基本每股收益：0.02元，同比增长不适用
• 稀释每股收益：0.02元
• 加权平均净资产收益率：0.48%

财务数据变化原因

• 营业收入增长：主要由于云置禾开发建设的市北华庭项目部分实现销售
• 净利润增长：同样受益于市北华庭项目的销售实现

季度财务表现

• 季度营收分布：第四季度营收占比最高，达1,830,158,781.94元
• 季度净利润：第四季度净利润达128,263,034.50元，为全年扭亏为盈的关键

财务结构与变动

• 货币资金：983,639,734.15元，同比减少31.68%
• 短期借款：950,735,472.22元，同比下降44.42%
• 长期借款：5,549,454,991.76元，同比增长70.10%
• 应付债券：1,748,785,753.34元，同比下降38.63%

资产与负债状况

• 总资产：207.93亿元，同比下降5.88%
• 归属于上市公司股东的净资产：64.23亿元，同比增长0.48%
• 资产受限情况：主要涉及货币资金、存货、投资性房地产，受限原因包括抵押借款和保证金

业务发展与战略规划

产业载体开发

• 园区规模：园区注册企业数突破5000家，园区在地经营企业数达2600家
• 主要项目：
  • 市北华庭项目：部分实现销售，全年销售签约面积达5542.62平方米，签约金额2.50亿元
  • 静安国际科创社区：已基本建设完成，提供30万平方米办公空间
  • 走马塘整体转型区：启动6个地块更新，更新总量约16万平方米

产业孵化与投资

• 产业投资生态圈：累计设立6支产业基金，投资金额达5.6亿元，撬动产业投资基金81.8亿元
• 孵化器运营：聚能湾孵化器全年组织活动51次，连续两年获评双A级
• 孵化成果：累计孵化苗圃项目457项，孵化器企业423家，加速器企业80户

产业服务

• 服务矩阵：构建“需求对接—资源匹配—成果落地”全链条服务体系
• 配套服务：设立“职工健身驿站”、“户外职工爱心接力站”等，提升企业服务温度
• 产学研融合：建立“1+X”院士（专家）工作站，为企业提供对口服务

核心竞争力分析

1. 精品化的产业载体开发优势

   • 园区位于上海交通“主动脉”交汇点，总面积3.31平方公里
   • 建成“一谷一环一走廊”产业空间布局，形成“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型产业楼宇集群

2. 数智产业的集群优势

   • 园区已形成“云计算、大数据、人工智能、区块链”等特色产业集群
   • 聚集企业30多家，构建“基础资源层、技术工具层、行业应用层、生态服务层”的全产业链布局

3. 多元化的产业投资引培体系优势

   • 实施“直投+基金”双轮驱动，形成“政策+空间+系统+投资+生态”的全方位企业服务体系
   • 与SAP（中国）合作设立科创赋能中心，提升创业企业核心竞争力

4. 全产业链的园区服务品牌优势

   • 园区拥有高新技术企业271家，专精特新及小巨人企业96家
   • 39家企业入选静安“百企成长计划”，成为静安创新发展的核心策源地

重要事项与风险提示

• 利润分配预案：公司拟每10股派0.10元，共派1873.3万元，占净利润的61.36%
• 风险声明：报告中涉及的未来计划和战略发展为前瞻性陈述，不构成对投资者的实质承诺
• 重大风险提示：公司已在报告中详细描述主要风险，详见第三节“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”

投资与融资情况

• 对外股权投资：公司参与设立1项产业投资基金，总投资额为4500万元
• 证券投资：公司持有多种股票，包括上海银行、华建集团、开创国际等
• 融资情况：期末融资总额为90.32亿元，平均融资成本为2.94%

项目与区域发展

• 重点项目：
  • 市北·云立方：静安区万荣路1268号产业建设项目
  • 市北·智汇园：静安区334街坊87丘产业载体建设项目
  • 市北·新中新：静安区392街坊54丘地块项目
• 区域发展：园区是静安区对接上海建设“全球科创中心”“国际数字之都”的前沿阵地

附注说明

• 审计报告：由中汇会计师事务所出具标准无保留意见
• 非经常性损益：2024年非经常性损益项目合计金额为2,294,088.23元
• 公允价值计量项目：包括交易性金融资产、其他非流动金融资产等，合计金额10.40亿元

总结

市北高新在2024年实现了营业收入的大幅增长，达到25.82亿元，同比增长152.66%，并实现归属于上市公司股东的净利润3053.09万元，扭亏为盈。公司依托“云数智链”一体化生态，重点发展区块链、超高清视听等新兴产业，同时推进城市更新项目，构建“一谷一环一走廊”的产业空间布局。通过产业地产开发、投资孵化、服务集成等多维度发展，公司持续提升园区服务能级，强化产业生态建设，打造“中国大数据产业之都”与“中国创新型产业园区”的卓越形象。