20260321-西南证券-房地产行业周报_一二手成交环比显著回升_同比降幅收窄_12页_1mb

报告摘要

本周房地产行业整体表现较弱，申万房地产板块下跌4.2%，跑输沪深300指数2个百分点（沪深300下跌2.2%）。房地产交易额为914.1亿元，环比下降2.7%。个股表现分化明显，部分公司涨幅显著，也有公司跌幅明显。

市场表现：本周房地产板块整体下跌，但部分个股表现较好，如京投发展、市北高新、世联行等涨幅显著，而西藏城投、中天服务、合肥城建等跌幅显著。
成交数据：43城新房成交面积同比-10.7%，环比+57.5%；14城二手房成交面积同比-17.6%，环比+61%。三四线城市新房成交同比显著回升，全年累计同比-9.3%。
库存情况：17城商品房库存面积环比微降0.1%，去化周期为180.5周。其中，一线城市去化周期为139.7周，二线城市为250.8周，三四线城市为195.4周。
土地市场：100大中城市商品房土地供应面积同比-11%，成交面积同比-26.3%。土地成交楼面价1178元/平方米，溢价率2.4%。一线城市、二线城市、三四线城市溢价率分别为2.3%、4.8%、0.8%。
政策动态：多地出台房地产支持政策，包括购房补贴、人才引进、以旧换新、保障性住房建设等，旨在促进市场稳定和健康发展。
公司动态：南京高科、电子城、云南城投等公司发布融资及资产处置相关公告，部分房企推进产业转型及海外收购计划。
投资建议：行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，建议关注经营稳健的优质房企，包括开发、商业、物企和中介类企业。

新房成交：43城3月新房成交面积同比-10.7%，环比+57.5%；全年累计同比-16.2%。
- 一线城市：同比-9.3%，环比+39.4%，全年累计同比-14%。
- 二线城市：同比-16.6%，环比+57.1%，全年累计同比-19.7%。
- 三四线城市：同比+5.3%，环比+84.7%，全年累计同比-9.3%。
二手房成交：14城3月二手房成交面积同比-17.6%，环比+61%；全年累计同比-8.7%。

股票代码	股票名称	当前价格	投资评级	EPS（元）	PE
1109.HK	华润置地	25.83	买入	3.59	7.19
0960.HK	龙湖集团	7.55	持有	1.51	5.00
600007.SH	中国国贸	20.28	持有	1.25	16.22
6049.HK	保利物业	27.20	买入	2.66	10.23
1209.HK	华润万象生活	40.09	买入	1.59	25.21
2669.HK	中海物业	3.58	买入	0.46	7.78
2602.HK	万物云	15.44	买入	0.98	15.75
002968.SZ	新大正	11.89	买入	0.50	23.78
601155.SH	新城控股	14.79	买入	0.33	44.82
2423.HK	贝壳-W	36.41	买入	1.19	30.60