高力国际-2020年第三季度上海写字楼市场报告-2020.10-3页_493kb

上海写字楼租赁市场总结

核心内容

2020年第四季度，上海写字楼租赁市场表现活跃。尽管第三季度因新增供应量大导致空置率上升和租金下降，但市场信心和需求在第四季度有望回升，并预计在2021年持续扩张。然而，非核心区新增供应占比的上升可能对全市平均租金产生拖累。

主要观点

业主建议

• 吸引传统行业租户：建议业主继续吸引传统行业的租户，以维持市场稳定。
• 提升激励措施：同时，业主应增强激励措施，以吸引科技、医疗健康及线上服务等新兴行业的租户。

租户建议

• 谈判长期租约：租户应借此时机，与业主谈判较长期的租约，以获取更优惠的租金方案。

三季度市场数据

• 空置率：本季度末为21.1%，同比2020年末上升至26.2%。
• 租金：本季度租金环比下降2.7%，同比2020年末下降10.9%，2019-24年均增速为-0.7%。
• 租金水平：人民币7.72元/平方米/天（本季度）；人民币7.62元/平方米/天（2020年末）；人民币8.19元/平方米/天（2019-24年均值）。

供应与需求情况

• 本季度供应：45.7万平方米

• 2020全年供应：180万平方米

• 2020-24年度均值供应：130万平方米

• 本季度需求：28.7万平方米

• 2020全年需求：84.8万平方米

主要需求来源

• 专业服务：占比32%
• 制造业：占比16%
• 金融业：占比12%

市场趋势（2017-2024F）

• 本报告涵盖上海全市甲级写字楼市场，包括核心区与非核心区。
• 数据单位为1平方米=10.76平方英尺。

联系方式

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沈寅

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夏思坚

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• 邮箱：andrew.haskins@colliers.com

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• 公司自1995年起为股东提供行业领先的投资回报。
• 2019年公司收入达30亿美元（含附属企业为35亿美元），资产管理额超过330亿美元。

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