2023年2月淮北房地产市场月报-19页_9mb

安徽世联行2023年2月淮北市房地产市场月报总结

核心内容概述

本报告由安徽世联行策略资源中心发布，主要分析2023年2月淮北市房地产市场政策环境、土地市场及住宅市场情况。报告指出，宏观与微观政策均对房地产市场起到积极支持作用，市场整体呈现阶段性回暖趋势，但库存压力依然较大。

主要观点与关键信息

一、政策环境

1. 宏观政策

• 中央加大住宅租赁市场支持力度，完善住房租赁金融支持体系，确保租赁市场平稳健康发展。
• 支持房企融资，改善房企流动性，稳定市场预期。
• 启动不动产私募投资基金试点工作，有助于商业地产存量资产的盘活和运营。

2. 微观政策

• 地方省市普遍出台宽松政策，微调楼市政策，总体基调以“松”为主。
• 受疫情解绑及春节返乡影响，2月新房市场阶段性回暖，供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。

3. 淮北市政策

• 淮北市政策环境宽松，实施因城施策，从贷款、金融、人才引进等方面刺激楼市回暖。
• 春节后出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》共14条，涵盖住房公积金支持、金融支持、购房需求支持及企业纾困等方面。

二、住房公积金政策调整

• 提高贷款额度：家庭双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度提高至60万元；单方缴存的提高至50万元。
• 降低二手房贷款首付款比例：首次公积金贷款购买二手房最低首付款比例统一调整为30%，二次贷款调整为40%。
• 缩短二次贷款时间间隔：首次贷款结清后，次月即可申请二次公积金贷款。

三、住宅市场表现

• 成交量：2023年2月淮北市区共备案成交住宅约789套，环比1月份成交套数上升112%，销量提升明显。
• 成交均价：成交均价为7460元/㎡，较1月份略有上涨。
• 库存情况：截至2023年2月底，淮北市住宅总库存约25192套（显性+隐性库存），去化周期约22.4个月，库存压力较大。

四、2月销量TOP10项目

市场总结

• 土地市场：2023年2月淮北市无土地供应和成交，土地市场活跃度较低。
• 住宅市场：2月销量显著回升，但库存压力仍较大，去化周期较长，市场整体仍需时间消化库存。
• 市场预判：预计2023年1、2月份大部分城市商品房销售结束负增长，价格总体平稳。保交楼工作持续推进，房企融资环境逐步改善，市场主体信心正在恢复。未来多数项目将保持稳中求进的策略，继续推出折扣和优惠政策以吸引购房者。

附录：政策要点

淮北市政策调整内容

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