2024年8月河北房地产市场分析报告-34页_3mb

报告摘要

央行与住建部动态：8月2日，人民银行召开下半年工作会议，提出要防范化解房地产金融风险，落实3000亿元保障性住房再贷款政策，促进建立租购并举的住房制度。人民银行8月9日发布的《第二季度中国货币政策执行报告》强调，需促进房地产市场平稳健康发展，加大保障性住房和租赁住房金融支持。8月23日，住建部在新闻发布会上介绍房地产发展新模式，包括：完善住房供应体系（增加保障房供给）、现房销售试点（土地出让时约定）、建立城市房地产融资协调机制（项目“白名单”）、房屋全生命周期管理（体检、养老金、保险）、建设“好房子”等。
河北省内政策：
- 8月2日河北省住建厅会议，要求贯彻落实全面深化改革精神，持续推动房地产市场平稳健康发展，深化重点领域改革，并积极配合国家增发国债、设备更新等政策。
- 8月9日秦皇岛市发布《关于优化空间利用促进新建住宅品质提升的规划指导意见》，在不改变建筑限高和满足公共配套前提下，支持住宅设置庭院、利用屋顶空间，并可增设文体设施、社区食堂等，以满足多样化住房需求。
其他
- 货币政策维持稳定，LPR（8月20日公布）未变。
- 国家发改委公布京津冀一流营商环境建设三年行动方案。

8月保定市主城区仅1宗商服用地成功出让，位于高新区，起始价1396亿，成交价1406亿，成交楼面价169155元/㎡。
衡水市主城区1宗地（6069亩）成功出让，起拍价800242万，成交价910957万。1宗地底价出让。
沧州市主城区1宗地（454亩）成功底价竞得。
省内其他城市（张家口、邯郸、承德、邢台、秦皇岛、唐山、廊坊）的成交土地数据未详细列出，但多数城市主城区新增供应有限。公开竞拍的土地成交情况显示，部分城市存在流拍现象。

整体趋势：报告指出，河北多数主要城市的住宅基价较上月均有下跌。石家庄、保定、张家口、邯郸、秦皇岛等城市价格环比跌幅环比较大。
- 石家庄：环比下跌9.1%
- 保定：环比下跌0.68%
- 张家口：环比下跌2.81%
- 衡水：环比下跌0.23%
- 邯郸：环比上涨0.40%（注意：原文为下跌，但数据似乎为上涨，此处保留原文数据）
- 邢台：环比下跌0.54%
- 沧州：环比下跌5.90%
- 廊坊：环比下跌2.24%
重点城市区域：
- 秦皇岛：
  - 板块：黄金海岸（当月数据较6月）📉
  - 分区：海港区、北戴河区、山海关区、北戴河新区热点小区价格监测。
- 保定：
  - 板块：高新环外、保师附小、韩庄基价靠前。
  - 分区：莲池区、竞秀区、高新区热点小区价格监测。
- 邢台：
  - 板块：达活泉、泉西、博物馆基价靠前。
  - 分区：信都区、襄都区热点小区价格监测。
- 沧州：
  - 板块：高铁西站、运河新城、运河南环涨幅较大或关注度高。
  - 分区：运河区、新华区热点小区价格监测。
- 其他城市（衡水、张家口、承德、衡水、衡水、衡水）基本功能类似地的板块和分区价格分布也有分列。