20260824-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260824_3页_1mb

另类固收产品系列每日复盘总结

日期：2026-08-24

一、核心内容概览

本日为公募REITs市场的每日复盘报告，主要涵盖市场整体表现、各板块走势、个券情况及资金面状况。报告内容揭示了REITs市场在当日的波动情况，以及不同子行业的表现差异，同时反映了A股市场和现券市场的联动效应。

二、市场整体表现

1. REITs市场

• 中证REITs全收益指数：收于942.35点，当日上涨 $0.02%$，YTD（截至2026年8月24日）涨跌幅为 $-6.68%$。
• 走势特征：早盘下探后触底反弹，午后延续涨势，尾盘略有回调但最终企稳。
• 成交情况：市场总成交额为4.99亿元，环比上涨 $2.15%$；日换手率为 $0.42%$，交投活跃度为中性偏温。

2. A股市场

• 整体表现：震荡下挫，近4000只股票下跌。
• 主要指数：
  • 上证指数收跌 $0.59%$ 至 3882.01点
  • 深证成指跌 $2.13%$
  • 创业板指跌 $3.21%$
  • 北证50跌 $2.02%$
  • 科创50跌 $3.1%$
  • 中证A500跌 $1.53%$
  • 中证红利涨 $1.33%$
• 成交额：A股全天成交额为2.02万亿元，较上日增长。

三、板块走势分析

1. 保障房板块

• 表现：整体收涨，市场情绪有所回暖。
• 代表个券：
  • 北京保障房： $+1.37%$
  • 山东高速： $+1.69%$

2. 数据中心与园区办公板块

• 表现：领跌市场，板块内部分个股跌幅较大。
• 代表个券：
  • 南京建邺： $-1.65%$
  • 东久新经济： $-1.63%$

3. 市政环保板块

• 表现：多数个股下跌，但部分表现相对稳定。
• 代表个券：
  • 首创水务： $+0.20%$
  • 京能光伏： $-0.06%$

4. 能源板块

• 表现：部分个股上涨，整体呈现震荡格局。
• 代表个券：
  • 深圳能源： $-0.49%$
  • 国电投： $0.00%$
  • 三峡新能源： $-0.04%$

5. 消费板块

• 表现：多数个股下跌，但个别个券表现略强。
• 代表个券：
  • 首创奥莱： $+0.80%$
  • 华威农贸： $-0.29%$
  • 大悦城消费： $-0.44%$

四、个券情况

1. 个券涨跌幅

• 涨幅领先：山东高速（ $+1.69%$）、北京保障房（ $+1.37%$）
• 跌幅领先：南京建邺（ $-1.65%$）、东久新经济（ $-1.63%$）

2. 换手率与波动性

• 换手率：多数个券换手率较低，整体市场交投活跃度中性。
• 日内振幅：部分个券振幅较大，如亦庄产业园（ $+7.6%$）、百联消费（ $+6.7%$）。

3. P/NAV估值

• 估值水平：部分个券P/NAV处于历史低位或高位，如北京保障房、首农产业园等。
• 表现差异：不同子行业P/NAV差异较大，反映市场对各资产类别的估值分歧。

五、现券市场与资金面

• 现券收益率：多数下行，尾盘10年期国债收益率为 $1.679%$，国开债活跃券收益率为 $1.762%$，较昨日分别下降 $0.9$ Bps 和 $0.75$ Bps。
• 期限利差：“10年-1年”期限利差有所收窄，显示市场对长端利率的预期有所下调。
• 国债期货：主力合约全线上涨，30年期主力合约变动 $+0.24%$，10年期变动 $+0.09%$，反映市场对债券资产的偏好。
• 资金面：主要期限资金利率较昨日小幅下行，市场流动性整体均衡偏紧。

六、关键信息总结

• REITs市场今日小幅上涨，但YTD仍为负，整体仍处调整阶段。
• 保障房板块表现相对较好，而数据中心、园区办公板块领跌。
• A股市场整体下跌，科技与医药板块表现较弱，中证红利指数小幅上涨。
• 现券市场收益率下行，国债期货上涨，资金面维持均衡偏紧状态。
• 个券表现分化，部分个股P/NAV处于历史高位或低位，反映市场情绪与资产估值的差异。

七、主要观点

• REITs市场：短期波动收窄，但全年表现仍偏弱，需关注政策及市场情绪变化。
• 板块分化：保障房板块表现优于其他板块，而数据中心、园区办公板块承压较大。
• 资金面：流动性维持均衡偏紧，现券收益率下行，国债期货上涨，显示市场对债券资产的偏好。
• 个券波动：部分个券日内振幅较大，需关注其基本面及市场情绪变化。

【声明】
以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。