北京写字楼市场简报2020年第三季度_2页_721kb

北京甲级写字楼市场总结

核心内容

2020年第三季度，北京甲级写字楼市场面临供应增加与需求恢复缓慢的双重压力，导致空置率持续上升，租金水平进一步下行。尽管本地疫情已得到控制，经济活动逐步恢复，但市场整体仍处于调整期，租户租赁策略趋于保守，市场活跃度尚未恢复至疫情前水平。

主要观点

• 供应增加：本季度北京甲级写字楼市场新增两个项目，分别为兆泰国际中心A/B座（12.4万平方米）和恒大中心（11.9万平方米），推动全市甲级写字楼存量增至1,272.6万平方米。
• 空置率上升：受新增供应和去化缓慢影响，三季度平均空置率环比上升1.4个百分点至15%，同比上升5.9个百分点。
• 租金持续下跌：全市平均租金连续第七个季度环比下跌，至每月每平方米354.8元，租金指数环比、同比分别下降1.3%和3.5%。
• 租户行为变化：多数租户采取保守策略，倾向于原址续租或搬迁至租金相对较低的区域，如丽泽商务区。
• 区域表现差异：
  • 金融街和中关村：空置率相对较低，分别为2.7%和4.1%，租户稳定性较高。
  • CBD：空置率环比上升3.1个百分点至16.9%，成为高风险区域。
  • 东二环：兆泰国际中心A/B座入市，直接导致空置率环比上升18.7个百分点至24.9%。
  • 丽泽商务区：空置率持续下降，环比、同比分别下降4.3和24.3个百分点，降至55.8%，成为市场需求较为活跃的区域。

关键信息

• 未来供应预期：预计2020年第四季度，北京甲级写字楼市场将新增约59万平方米的供应，主要集中于丽泽商务区，将进一步加剧市场空置压力。
• 政策利好：9月21日，国务院正式发布《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》，并宣布北京自贸区揭牌，实施范围达119.68平方公里，涵盖科技创新、国际商务服务、高端产业三个片区，为北京商业地产的长期发展带来积极影响。
• 租赁市场动态：本季度录得38,200平方米的净吸纳量，环比上升12.3%，但同比仍下降66.2%。丽泽商务区成为部分企业搬迁升级的热点区域。

市场展望

随着四季度新增供应集中入市，北京甲级写字楼市场空置率预计将继续攀升，接近20%的高位。尽管供应增加带来短期压力，但丽泽商务区因租金较低、选择多样，有望吸引有搬迁需求的租户，提升市场活跃度。北京自贸区的设立为商业地产提供了长期发展的契机，预计将带动新兴行业和租赁需求的增长，为市场注入新的活力。

主要租赁成交案例（Q3/2020）

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