2016年-数据局_空间家：2016年沈阳写字楼市场报告_11页_612kb

沈阳写字楼市场2016年总结

核心内容

2016年，沈阳写字楼市场进入多中心发展阶段，呈现出供大于求、租金下行、需求多元化等显著特征。市场空置率较高，竞争加剧，同时新兴商圈如奥体、长白、铁西广场等开始崭露头角，推动城市空间格局的演变。

主要观点

• 市场供大于求：沈阳写字楼市场空置率接近45%，预计2018年将上升至51%，显示市场供应过剩。
• 租金持续下行：尽管高品质项目入市，但整体租金仍呈现下降趋势，2016年甲级写字楼租金增长率为-2%。
• 多中心格局初现：未来两年，金廊沿线写字楼供应量将是其他地区总和的十倍，加上奥体、长白、铁西广场等商圈的甲级写字楼入市，沈阳正逐步从单一中心向多中心演变。
• 需求行业多元化：金融、IT互联网和专业服务类企业成为主要租户，显示出市场对高附加值行业的偏好。

关键信息

空置率与租金趋势

• 空置率：2016年沈阳甲级写字楼空置率约为45%，预计2018年将达51%。
• 租金走势：2016年甲级写字楼租金增长率为-2%，租金持续下行。

商圈分布与租金水平

• 五里河商圈：作为沈阳甲级写字楼存量最大的商圈，租金水平最高，达到120元/月/m²。
• 奥体商圈：近年来发展迅速，成为新兴的写字楼供应热点。
• 长白、铁西广场：也有甲级写字楼入市，去中心化趋势初显。

供应与需求分析

• 新增供应：2016年新增供应面积较大，现有项目空置面积总和达到70万平方米。
• 成交企业类型：
  • 金融：中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行等企业是主要租户。
  • IT互联网：同程旅游等企业入驻，显示出对科技型企业的吸引力。
  • 专业服务：普华永道、盈科律师事务所等专业服务类企业成为新需求增长点。
  • 快消行业：蒙牛集团入驻，显示市场对快消行业也有一定的需求。

未来展望

• 金廊沿线：未来两年，金廊沿线写字楼供应量将远超其他地区，进一步巩固其作为核心商圈的地位。
• 多中心时代：随着各大商圈的写字楼供应增加，沈阳将进入多中心时代，企业选址将更加分散。

数据来源与版权说明

• 数据来源：空间家企业选址平台（www.kongjianjia.com）及部分写字楼市场公开数据。
• 时间范围：截至2016年1月1日。
• 版权说明：本报告版权归属空间家所有，如需转载请联系空间家获取书面授权。
• 项目联系：张奇，联系方式：13130236666 / zhangqi10@kongjianjia.com

总结

2016年沈阳写字楼市场面临严峻挑战，空置率高企、租金下行，但同时也呈现出多中心发展的新趋势。金融、IT互联网和专业服务类企业成为主要需求方，推动市场多元化发展。未来，随着金廊沿线及其他商圈的持续供应，沈阳写字楼市场将更加活跃，企业选址将更加灵活。