2025年第一季度成都房地产市场回顾_13页_3mb

成都2025年第一季度房地产市场回顾显示整体呈现积极发展态势，办公、零售、仓储和物业投资领域均有表现，尽管部分领域面临供应压力和需求结构性变化。以下按领域分析关键点：

办公市场

• 需求与供应：第一季度无新增优质办公楼，现有存量调整；净吸纳量约3.3万平方米，同比增长19.8%，空置率环比下降0.5个百分点至26.8%，但部分区域空置率影响租赁。需求主要来自金融、互联网科技和专业服务业，中小企业（100-300平方米）和制造行业需求增长。
• 挑战与机会：业主放宽租赁策略，提供更多优惠吸引企业；攀成钢板块吸引迁入租户，净吸纳量增加；第二季度供应高峰预期，可能提供更多机会，建议企业及早优化办公方案。

零售市场

• 消费与市场表现：受春节刺激，旅游和消费增长，社会消费品零售总额同比增长5.6%；但净吸纳量为负1.3万平方米，核心商圈压力大，空置率环比下降，主要因品牌整合和消费理性化。
• 新业态与供应：新品类如免税店、二次元主题商区引入，增强市场活力；第二季度将有新供应，如怡心湖项目，整体展望消费持续提振和零售调改加速。

仓储物流市场

• 需求增长：行业升级推动需求，特别是制造业和汽车相关；净吸纳量333平方米，同比增长显著，仓储空置率稳定在9.7%。
• 未来展望：第二季度将迎来高标库交付，预计仓储需求和相关产业扩张会进一步提升。

物业投资市场

• 交易与趋势：第一季度大宗交易达9笔，金额25.5亿元，机构和国有平台主导；零售物业受消费升级影响，不良资产投资活跃。
• 前景：低利率和资产价值支撑交易活跃，第二季度预期交易ee 加入长线资本，核心资产价值保持高位。

总体，市场多元化发展，2025年预计迎来新一波需求和供给侧改革，各领域需谨慎管理风险并抓住增长机会。