20160621-华创证券-房地产行业周报_5月各线城市房价环比涨幅收窄_18页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告主要分析了2016年6月11日至6月17日期间房地产市场的情况，包括各线城市房价变化、成交面积走势以及投资建议。

主要观点

1. 行情回顾

• 上周沪深300指数下跌1.69%，中信房地产行业指数下跌2.08%，跌幅略大于沪深300指数0.39个百分点。
• 房地产行业指数在所有行业中表现位于中下游。
• 房地产行业指数自年初以来累计下跌26.60%，相对沪深300累计超额收益为-9.97%。

2. 房地产市场综述

• 一手房交易情况：
  • 各线城市成交面积均实现大幅回调，其中一线城市成交面积环比上升23.62%，二线城市环比上升24.18%，三线城市环比上升18.74%。
  • 一线城市年初至今累计成交面积同比增幅为6.54%，二线城市为55.14%，三线城市为24.46%。
  • 40个城市中，31个城市成交面积环比上涨，南宁涨幅最大，达138.40%；韶关降幅最大，达-59.96%。
• 二手房交易情况：
  • 15个城市中，13个城市成交面积环比上涨，杭州涨幅最大，达288.28%；天津跌幅最大，达-37.88%。
  • 二手房累计成交面积同比涨幅最大的为南京（139.73%），涨幅最小的为深圳（6.52%）。

3. 房价动态

• 5月70个大中城市住宅销售价格数据：
  • 一二三线城市环比涨幅均比上月有所收窄，其中一线城市环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，二、三线城市分别收窄0.2和0.1个百分点。
  • 住宅销售价格环比上涨城市有60个，环比下降城市有4个，持平城市有6个。
  • 环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。
  • 同比来看，价格下降城市有18个，上涨城市有50个，持平城市有2个。
  • 同比价格变动中，最高涨幅为54.0%，最低为下降3.2%。
• 二手住宅销售价格：
  • 价格环比下降城市有13个，环比上涨城市有49个，持平城市有8个。
  • 环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.5%。
  • 同比来看，价格下降城市有18个，上涨城市有50个，持平城市有2个。
  • 同比价格变动中，最高涨幅为46.8%，最低为下降6.5%。

关键信息

• 市场表现：房地产行业整体表现不佳，房价涨幅放缓，市场热度下降。
• 成交面积：一线城市成交面积环比上升，但同比增幅较低；二线城市成交面积增长显著，同比涨幅较大；三线城市成交面积增长相对温和。
• 区域分化：不同城市之间成交面积和房价变动存在明显差异，部分城市如南宁、杭州表现突出，而部分城市如韶关、深圳则表现较差。
• 投资建议：
  • 重点推荐信达地产、广宇集团、三湘股份等公司。
  • 建议关注二线城市布局较多的房企及转型有业绩支撑的公司。

推荐公司及评级

行业评级推荐

• 推荐：预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5%以上。
• 中性：预期未来3-6个月内该行业指数变动幅度相对基准指数-5%至5%。
• 回避：预期未来3-6个月内该行业指数跌幅超过基准指数5%以上。

分析师信息

• 杨骞：华创证券高级分析师，北京大学理学硕士，2015年加入华创证券研究所。
• 鲁星泽：华创证券助理分析师，慕尼黑工业大学工学硕士，2015年加入华创证券研究所。
• 刘阳：华创证券助理分析师，上海交通大学工学硕士，2016年加入华创证券研究所。

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