20260316-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260316_3页_1mb

每日复盘总结 - 公募REITs市场（2026-03-16）

核心内容概述

本日为2026年3月16日，固/定/收/益/部对另类固收产品系列中的公募REITs市场进行了每日复盘。整体市场表现呈现分化态势，部分板块上涨，部分板块下跌，市场交投活跃度相对清淡。

市场整体表现

REITs市场指数

• 中证REITs全收益指数今日收于 1018.19点，下跌0.49%，今年累计上涨0.83%。
• 指数开盘后迅速下跌，盘中单边下行，尾盘有所回升。

板块走势

• 能源板块领涨，部分个券表现较好。
• 仓储、保障房板块领跌，其中京东仓储和顺丰物流跌幅显著。
• 市场总成交额为 4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.30%。

股市表现

• A股探底回升，整体表现偏弱。
• 上证指数下跌 0.26%，报 4084.79点。
• 深证成指上涨 0.19%，创业板指上涨 1.41%。
• 北证50下跌 0.35%，科创50上涨 0.83%。
• 万得全A下跌 0.05%，万得A500下跌 0.22%，中证A500下跌 0.16%。

行业表现

• 存储芯片、先进封装、HBM概念等板块表现亮眼。
• 海运、白酒、汽车板块也有不错表现。
• 有色金属、石油化工、大基建板块表现低迷。

债市表现

• 主要利率债收益率全线上行，10年、30年国债承压。
• 银行间市场资金面宽松，DR001加权平均利率微升至1.32%。
• 银行“二永债”收益率上行幅度多超2bp。
• 国债期货主力合约全线下跌，其中30年期主力合约下跌 0.43%，10年期主力合约下跌 0.106%。

个券表现分析

高速类REITs

• 广州广河：下跌 0.28%，今年上涨 0.9%，上市以来下跌 12.1%。
• 越秀高速：下跌 0.46%，今年上涨 0.9%，上市以来下跌 2.6%。
• 沪杭甬：上涨 0.16%，今年上涨 0.9%，上市以来上涨 6.0%。
• 中国交建：下跌 0.07%，今年上涨 5.8%，上市以来下跌 29.4%。
• 中国铁建：上涨 0.07%，今年上涨 5.1%，上市以来上涨 22.6%。
• 江苏交控：上涨 0.03%，今年上涨 9.2%，上市以来上涨 7.2%。
• 安徽交控：下跌 0.49%，今年下跌 3.4%，上市以来下跌 19.4%。
• 山东高速：下跌 0.38%，今年下跌 2.8%，上市以来上涨 19.3%。
• 深高速：上涨 0.19%，今年上涨 6.2%，上市以来上涨 19.2%。
• 河北高速：下跌 0.26%，今年上涨 1.3%，上市以来上涨 4.9%。
• 南京高速：下跌 0.40%，今年下跌 1.1%，上市以来上涨 31.0%。
• 招商高速：上涨 0.17%，今年上涨 7.3%，上市以来上涨 18.8%。
• 宁波交投：下跌 0.27%，今年上涨 2.0%，上市以来上涨 22.5%。

市政环保类REITs

• 首创水务：上涨 0.19%，今年上涨 1.9%，上市以来上涨 33.4%。
• 首钢绿能：下跌 0.07%，今年上涨 2.6%，上市以来上涨 29.6%。
• 绍兴原水：下跌 1.01%，今年上涨 3.8%，上市以来上涨 47.5%。
• 济南供热：下跌 0.99%，今年上涨 2.6%，上市以来上涨 53.6%。

能源类REITs

• 深圳能源：上涨 0.42%，今年上涨 2.6%，上市以来上涨 32.7%。
• 国电投：上涨 0.17%，今年上涨 3.4%，上市以来上涨 34.2%。
• 京能国际：下跌 0.08%，今年上涨 2.5%，上市以来上涨 34.3%。
• 电建清洁能源：上涨 0.32%，今年上涨 2.5%，上市以来上涨 63.5%。
• 特变电工：下跌 0.75%，今年上涨 4.2%，上市以来上涨 40.1%。
• 明阳智能：下跌 0.57%，今年上涨 1.4%，上市以来上涨 25.5%。
• 蒙能清洁能源：下跌 0.24%，今年上涨 9.4%，上市以来上涨 41.5%。
• 华电清洁能源：下跌 0.26%，今年下跌 2.0%，上市以来上涨 12.5%。
• 华夏中核：下跌 0.06%，今年上涨 27.2%，上市以来上涨 27.2%。

产业园类REITs

• 蛇口产园：下跌 0.53%，今年上涨 0.7%，上市以来下跌 2.9%。
• 中关村：下跌 0.51%，今年下跌 0.3%，上市以来下跌 32.2%。
• 张江产园：下跌 0.32%，今年下跌 1.5%，上市以来下跌 2.8%。
• 苏园产业：上涨 0.11%，今年下跌 2.0%，上市以来下跌 14.1%。
• 合肥高新：下跌 1.23%，今年下跌 5.5%，上市以来下跌 19.4%。
• 临港创新产园：下跌 0.74%，今年下跌 3.8%，上市以来上涨 14.7%。
• 东久新经济：下跌 0.58%，今年上涨 4.7%，上市以来上涨 43.2%。
• 和达高科：上涨 0.14%，今年上涨 2.7%，上市以来下跌 13.3%。
• 湖北科投：下跌 0.34%，今年下跌 2.4%，上市以来下跌 23.8%。
• 津开产园：下跌 1.48%，今年下跌 0.7%，上市以来上涨 48.3%。
• 广开产园：上涨 0.06%，今年下跌 7.8%，上市以来下跌 29.3%。
• 联东科创：上涨 0.18%，今年上涨 4.8%，上市以来上涨 27.1%。
• 南京建邺：下跌 2.47%，今年下跌 2.3%，上市以来上涨 10.8%。
• 重庆两江：下跌 0.64%，今年上涨 5.1%，上市以来上涨 20.7%。
• 成都高投：上涨 0.21%，今年上涨 2.7%，上市以来上涨 13.2%。
• 招商科创：下跌 1.50%，今年下跌 0.5%，上市以来下跌 6.0%。
• 金隅智造工场：下跌 0.29%，今年上涨 5.7%，上市以来上涨 49.5%。
• 赤庄产业园：下跌 1.00%，今年上涨 1.6%，上市以来上涨 38.7%。
• 首农产业园：下跌 0.22%，今年上涨 3.0%，上市以来上涨 34.9%。
• 沈阳软件园：上涨 0.06%，今年上涨 6.0%，上市以来上涨 3.7%。

仓储类REITs

• 京东仓储：下跌 3.48%，今年下跌 10.3%，上市以来上涨 3.8%。
• 盐田港：下跌 1.07%，今年上涨 2.7%，上市以来上涨 23.8%。
• 深国际：下跌 1.18%，今年上涨 3.1%，上市以来上涨 24.3%。
• 宝湾物流：下跌 2.41%，今年上涨 3.4%，上市以来上涨 5.9%。
• 外高桥：下跌 0.24%，今年上涨 0.9%，上市以来上涨 35.2%。
• 易商仓储：下跌 1.02%，今年下跌 3.0%，上市以来上涨 11.3%。
• 九州通医药：下跌 0.65%，今年上涨 1.3%，上市以来上涨 46.4%。
• 顺丰物流：下跌 3.22%，今年上涨 0.0%，上市以来上涨 24.0%。
• 中外运：下跌 0.37%，今年下跌 1.2%，上市以来上涨 25.1%。
• 安博：下跌 0.80%，今年下跌 1.0%，上市以来下跌 6.5%。

保障房类REITs

• 北京保障房：下跌 0.66%，今年下跌 4.3%，上市以来上涨 70.8%。
• 厦门安居：下跌 0.98%，今年下跌 5.4%，上市以来上涨 72.0%。
• 深圳安居：下跌 1.92%，今年下跌 6.0%，上市以来上涨 48.4%。
• 华润有巢：下跌 0.58%，今年下跌 6.7%，上市以来上涨 40.2%。
• 城投宽庭：下跌 1.03%，今年下跌 4.0%，上市以来上涨 28.9%。
• 蛇口租赁住房：下跌 0.55%，今年上涨 1.4%，上市以来上涨 36.2%。
• 上海地产：下跌 0.81%，今年上涨 1.0%，上市以来上涨 33.3%。
• 苏州恒泰：下跌 0.89%，今年下跌 2.5%，上市以来上涨 31.4%。

消费类REITs

• 物美消费：下跌 0.92%，今年上涨 7.9%，上市以来上涨 93.1%。
• 金茂商业：下跌 0.62%，今年上涨 0.7%，上市以来上涨 54.2%。
• 华润商业：下跌 0.09%，今年上涨 2.5%，上市以来上涨 56.2%。
• 印力消费：下跌 0.26%，今年上涨 0.3%，上市以来上涨 36.8%。
• 百联消费：下跌 1.87%，今年上涨 6.4%，上市以来上涨 45.5%。
• 首创奥莱：下跌 0.70%，今年上涨 2.6%，上市以来上涨 71.0%。
• 大悦城商业：上涨 0.21%，今年上涨 3.4%，上市以来上涨 49.3%。
• 华威农贸：下跌 0.36%，今年上涨 5.0%，上市以来上涨 70.6%。
• 绿发商业：下跌 0.27%，今年下跌 0.8%，上市以来上涨 30.3%。
• 唯品会奥莱：下跌 0.55%，今年上涨 3.3%，上市以来上涨 25.1%。
• 凯德商业：下跌 1.25%，今年上涨 0.4%，上市以来上涨 14.6%。
• 中海商业：下跌 0.64%，今年上涨 6.4%，上市以来上涨 12.6%。

关键信息与趋势

• 市场情绪：整体市场情绪偏谨慎，交投活跃度较低。
• 板块分化：能源板块表现相对强势，而仓储、保障房板块承压明显。
• 个券波动：部分个券出现较大跌幅，如京东仓储和顺丰物流，但也有部分个券表现稳定或上涨。
• 估值水平：P/NAV指标在25%至75%分位之间波动，显示市场估值存在分歧。
• 市场参与者：内盘卖盘力量较强，外盘买盘力量相对占优。

数据来源与联系方式

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。