20260331-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260330_3页_1mb
报告摘要
公募REITs每日复盘总结（2026-03-30）
核心内容概述
本日为2026年3月30日，中信证券固定收益部发布了公募REITs市场每日复盘报告。报告主要分析了当日公募REITs市场整体表现、板块走势、个券情况及市场估值水平。
市场整体表现
- 中证REITs全收益指数：收于1012.57点，当日下跌0.08%，今年累计上涨0.27%。
- 市场趋势：早盘震荡走弱，盘中反复整理，尾盘小幅拉涨。
- 成交情况：市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.35%，交投活跃度相对清淡。
板块走势分析
市政环保板块
- 表现：领涨板块，整体表现优于其他板块。
- 个券表现：
- 首创水务：上涨0.19%
- 首钢绿能：上涨0.26%
- 绍兴原本：上涨0.15%
- 济南供热：上涨0.68%
消费板块
- 表现：领涨板块，整体表现优于其他板块。
- 个券表现：
- 物美消费：上涨0.53%
- 金茂商业：上涨0.48%
- 百联消费：上涨0.66%
- 凯德商业：上涨0.51%
- 中海商业：上涨0.30%
能源板块
- 表现：领跌板块，整体表现较弱。
- 个券表现：
- 国电投：下跌0.85%
- 明阳智能：下跌0.40%
- 蒙能清洁能源：下跌0.23%
- 华电清洁能源：下跌0.40%
- 特变电工：下跌0.12%
- 深圳能源：下跌0.06%
产业园板块
- 表现：领跌板块，整体表现疲软。
- 个券表现：
- 合肥高新：下跌1.24%
- 苏园产业：下跌0.26%
- 广开产园：下跌0.23%
- 津开产园：下跌0.17%
- 联东科创：下跌0.13%
- 湖北科投：下跌0.45%
- 成都高投：上涨0.06%
- 重庆两江：下跌1.15%
- 南京建邦：上涨0.04%
- 深圳安居：下跌0.03%
仓储板块
- 表现：分化明显，京东仓储涨幅显著。
- 个券表现：
- 京东仓储：上涨3.69%
- 普洛斯：下跌1.29%
- 盐田港：上涨0.04%
- 深国际：上涨0.44%
- 宝湾物流：下跌0.27%
- 外高桥：下跌0.16%
- 易商仓储：下跌0.21%
- 顺丰物流：上涨0.13%
- 中外运：上涨0.29%
- 安博：上涨0.02%
保障房板块
- 表现：整体表现较弱，部分个券有所上涨。
- 个券表现：
- 蛇口租赁住房：上涨0.17%
- 北京保障房：上涨0.50%
- 苏州恒泰：上涨1.44%
- 其他保障房REITs：普遍下跌，如厦门安居、深圳安居、华润有巢等。
个券关键数据汇总
| 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 广州广河 | -0.09% | 1.5% | -11.5% | 0.3% | 0.2% |
| 越秀高速 | 0.11% | 3.5% | -0.1% | 0.5% | 0.6% |
| 沪杭甬 | 0.11% | -0.2% | 4.9% | 1.0% | 0.1% |
| 中国交建 | -0.90% | 5.0% | -29.9% | 1.6% | 0.3% |
| 中国铁建 | 0.34% | 3.3% | 20.6% | 0.5% | 0.2% |
| 江苏交控 | 0.21% | 9.7% | 7.8% | 0.6% | 0.5% |
| 安徽交控 | 0.28% | -3.5% | -19.5% | 0.8% | 0.2% |
| 山东高速 | 0.86% | -2.5% | 19.6% | 1.1% | 0.5% |
| 深高速 | -0.38% | 3.9% | 16.6% | 0.6% | 1.3% |
| 河北高速 | -0.35% | 2.3% | 5.9% | 1.7% | 0.1% |
| 南京高速 | 0.00% | -5.9% | 24.6% | 0.6% | 0.1% |
| 招商高速 | 0.16% | 10.4% | 22.2% | 1.2% | 0.1% |
| 宁波交投 | -0.31% | 0.8% | 20.9% | 1.2% | 0.1% |
| 首创水务 | 0.19% | 2.8% | 34.7% | 0.5% | 0.5% |
| 首钢绿能 | 0.26% | 2.6% | 29.7% | 0.8% | 0.5% |
| 绍兴原本 | 0.15% | 3.3% | 46.7% | 2.0% | 0.4% |
| 济南供热 | 0.68% | 1.0% | 51.1% | 0.6% | 0.2% |
| 深圳能源 | -0.06% | 1.2% | 30.9% | 0.6% | 0.3% |
| 国电投 | -0.85% | 1.8% | 32.1% | 1.9% | 0.8% |
| 京能光伏 | 0.49% | 1.0% | 32.2% | 0.8% | 0.3% |
| 电建清洁能源 | 0.19% | 3.4% | 65.0% | 0.5% | 1.0% |
| 特变电工 | -0.12% | 4.4% | 40.4% | 0.6% | 0.5% |
| 明阳智能 | -0.40% | 1.1% | 25.1% | 1.6% | 0.3% |
| 蛇口产园 | -0.84% | 0.4% | -3.2% | 1.4% | 0.2% |
| 中关村 | -0.10% | -1.1% | -32.7% | 0.7% | 0.2% |
| 张江产园 | -0.79% | -5.2% | -6.5% | 1.5% | 0.2% |
| 苏园产业 | -0.26% | -5.5% | -17.2% | 0.7% | 0.2% |
| 合肥高新 | -1.24% | -11.0% | -24.1% | 1.4% | 0.5% |
| 京东仓储 | 3.69% | -3.4% | 11.8% | 5.7% | 1.4% |
| 深国际 | 0.44% | 4.5% | 26.0% | 3.3% | 0.2% |
| 宝湾物流 | -0.27% | 2.6% | 5.1% | 2.3% | 0.7% |
| 外高桥 | -0.16% | 1.2% | 35.7% | 0.5% | 0.0% |
| 苏州恒泰 | 1.44% | -2.9% | 30.9% | 2.1% | 0.5% |
| 北京保障房 | 0.50% | -1.8% | 75.3% | 1.3% | 0.6% |
| 厦门安居 | -0.31% | -2.9% | 76.4% | 1.5% | 0.2% |
| 深圳安居 | -0.03% | -4.4% | 51.0% | 1.5% | 0.3% |
| 华润有巢 | -0.04% | -6.3% | 40.8% | 0.7% | 0.2% |
| 城投宽庭 | -0.16% | -3.0% | 30.2% | 1.0% | 0.1% |
| 蛇口租赁住房 | 0.17% | 1.0% | 35.7% | 1.1% | 0.4% |
| 上海地产 | -0.73% | 0.0% | 32.1% | 1.0% | 0.2% |
P/NAV估值分析
- P/NAV指标：反映公募REITs的市场估值与资产净值之间的关系。
- 估值范围：P/NAV从25%分位至75%分位跨度显示市场估值波动。
- 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
市场环境
- 债市表现：现券期货多数走强，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下跌1.2Bps和1.85Bps。
- 资金面：整体偏松，主要期限资金利率较上周五有所下行。
- 股市表现：A股探底回升，三大指数涨跌不一，有色金属板块表现强势，电力股表现疲软。
总结
综上所述，公募REITs市场在2026年3月30日整体呈现震荡走势，部分板块如市政环保、消费表现较好，而能源和产业园板块则表现较弱。京东仓储成为当日涨幅最大的个券，而合肥高新则领跌。市场交投清淡，资金面偏松，债市整体走强。投资者需关注市场波动及个券的P/NAV估值情况，以作出更合理的投资决策。
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