2023-07-24-深交所-滨江集团_杭州滨江房产集团股份有限公司2022年年度报告（更新后_248页_4mb

杭州滨江房产集团股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概述

杭州滨江房产集团股份有限公司（股票代码：002244）在2022年年度报告中展示了其稳健的财务表现、良好的销售业绩、优质的土地储备以及在多个区域的项目开发情况。公司致力于“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，持续提升社会认可度、行业影响力、业主美誉度和员工满意度。

主要观点

• 财务稳健：公司保持合理有息负债水平，三道红线监测指标持续保持“绿档”。2022年实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润37.41亿元，同比增长23.58%。总资产和净资产分别增长30.44%和14.36%，财务状况良好。
• 销售增长：公司全年实现销售额1539亿元，位列克而瑞行业销售排名第13位，较2021年提升9位。权益销售现金回笼约690亿元，保持稳健态势。
• 土地储备：新增土地储备项目41个，其中杭州38个，浙江省内非杭州城市3个，浙江省外0个。新增土地面积197万平方米，计容建筑面积473万平方米，权益土地款374亿元。土地储备中杭州占65%，省内非杭州城市占20%，省外占15%。
• 区域深耕：公司在杭州、宁波、金华、嘉兴、温州、湖州、台州等城市有多个项目，其中杭州为主要市场，占比最高。部分项目通过并购方式获得，如永康众泰小镇项目。
• 其他业务：公司在租赁和养老业务方面有所发展，持有约32.7万平方米用于出租的资产，实现租金收入3.31亿元；养老公司正式成立，推出高品质康养服务品牌“滨江和家”，并试运营首个社区嵌入式精品养护机构。

关键信息

财务数据

• 营业收入：41,502,316,428.18元，同比增长9.28%。
• 归属于上市公司股东的净利润：3,741,031,371.11元，同比增长23.58%。
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：3,721,991,935.03元，同比增长24.60%。
• 经营活动产生的现金流量净额：5,213,654,322.38元，同比增长521.10%。
• 基本每股收益：1.20元，同比增长23.71%。
• 加权平均净资产收益率：16.94%。
• 总资产：276,176,043,009.52元，同比增长30.44%。
• 归属于上市公司股东的净资产：23,534,759,502.62元，同比增长14.36%。

土地储备

• 新增土地储备项目：41个，其中杭州38个，宁波1个，金华2个。
• 新增土地面积：197万平方米，计容建筑面积473万平方米，权益土地款374亿元。
• 累计土地储备：622.88万平方米，其中杭州占411.60万平方米，省内非杭州城市占171.64万平方米，省外占39.64万平方米。
• 剩余可开发建筑面积：171.13万平方米，其中杭州占75.17万平方米，省内非杭州城市占62.28万平方米，省外占33.67万平方米。

项目开发情况

• 在建项目：公司有多个在建项目，如御潮府、咏翠芳华轩、枫岭云湾、枫秀云庭、文缦滨汇府、望翠蓝庭等。
• 竣工项目：部分项目如御虹府、拥涛府、嘉品美寓等已竣工。
• 拟建项目：公司还有部分拟建项目，如揽潮华庭、潮观揽月轩、潮映万象轩等。

非经常性损益

• 非经常性损益项目：包括非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费、投资损益等。
• 非经常性损益金额：2022年非经常性损益项目金额为19,039,436.08元，主要来源于增值税加计抵减。

总结

杭州滨江房产集团股份有限公司在2022年表现出色，财务稳健，销售良好，土地储备优质，区域深耕，其他业务稳步推进。公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。