> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown ### **中亚烯谷集团2021年中期业绩总结** #### **公司概况** - **上市地位**：于百慕大注册成立的有限公司，股票代码63港元。 - **主要业务**：物业管理、园艺服务及物业投资。 --- #### **业绩亮点** 1. **营收表现**： - 2021年上半年收入1.73亿港元，同比增长149.9%，主要受益于物业管理服务收入增加（主要来自中国经销商）。 - 盈利能力显著改善：期内亏损529,000港元，较上年亏损6,526,000港元大幅缩小。 2. **分部业务**： - **物业管理**：新增两家中国物业管理开发商客户，服务集中在中国。 - **园艺服务**：收入略有增长，品牌“张记花园”历史悠久。 - **物业投资**：租赁收入同比下降，但上半年平均租金较低。 3. **战略方向**： - 定位五大生态体系（如生活、科技、金融等），计划在亚洲拓展，加强社区服务能力。 - 正在评估与深圳物业管理公司的潜在合作及东南亚项目发展。 --- #### **财务健康与风险** 1. **资本结构**： - `资产负债率128%`，高于行业水平，面临财务压力。 - 高额银行贷款（1.6亿港元），依赖交叉抵押保障偿还。 2. **运营风险**： - 业务集中于中国，受政策与市场波动影响较大。 - 多次被审计师出具保留意见，直接影响投资者信心。 --- #### **管理层展望** - 拟通过扩大物业管理和资本支出优化服务体系，提升收入及盈利。 - 股利政策：董事会未提出中期股息。 --- #### **备注** - 公司治理方面存在董事集中且违反部分上市规则的问题，需在下一财年改善。 ```