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中航地产股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概览

中航地产股份有限公司（股票代码：000043）于2016年2月发布2015年度报告，总结其在房地产开发、物业管理及服务业等方面的发展情况。公司业务以商业地产为核心，重点布局在西南、长三角、珠三角、闽三角等区域，并通过“中航城”品牌推动城市综合体开发。

主要观点与关键信息

财务表现

• 营业收入：2015年实现55.19亿元，较2014年减少11.36%。
• 净利润：归属于上市公司股东的净利润为4.01亿元，同比下降18.53%。
• 扣非净利润：为0.94亿元，同比下降10.34%。
• 经营活动现金流：净额为5.39亿元，同比大幅增长120.15%。
• 每股收益：基本每股收益为0.60元，同比下降18.53%。

利润分配预案

公司拟以2015年12月31日总股本6.67亿股为基数，每10股派发现金红利0.5元，该预案尚需股东大会审议。

公司业务

• 房地产开发：公司聚焦于商业地产开发，以“中航城”为核心，形成购物中心、写字楼、精品公寓、高尚住宅等多业态开发模式。
• 物业管理：中航物业管理有限公司是全国领先的物业管理企业，管理面积超过3,736万平方米，2015年物业管理收入同比增长29.34%。
• 服务业及其他：服务收入及其他业务收入为6,137万元，同比下降5.95%。

资产变化

• 在建工程：较年初增加2.6亿元，主要由于昆山和贵阳的酒店项目转入在建工程核算。
• 其他资产：股权资产、固定资产、无形资产无重大变化。

业务发展与创新

• 城市综合体：公司已开业六家九方购物中心，总营业面积超过68万平方米，其中昆山九方购物中心成为当地首个大型综合体。
• 智慧物业：中航物业启动智慧物业集成服务平台，实现服务透明化、高效化，推动物业管理创新。

市场表现

• 销售情况：2015年公司实现签约销售额49.03亿元，销售面积59.61万平方米，其中昆山九方城、赣州中航公元、贵阳中航城等项目表现突出。
• 市场趋势：房地产市场逐步回暖，但城市分化严重，多数城市库存压力大，公司通过产品结构与营销策略调整加快去化速度。

社会责任

• 公益事业：公司持续开展“火炬助学”活动，资助了600名贫困学生，累计发放助学款140余万元。
• 社会影响：与明善公益网、腾讯公益平台合作，扩大助学范围，增强社会影响力。

财务指标分析

收入构成

• 建筑业：收入9100万元，同比下降92.38%，主要由于剥离建筑工程、幕墙工程及监理业务。
• 房地产业：收入35.92亿元，同比下降0.09%，公司集中资源发展地产开发业务。
• 物业、餐饮等服务业：收入17.75亿元，同比增长29.34%，物业管理业务成为重要收入来源。
• 服务业及其他：收入6137万元，同比下降5.95%。

成本与毛利率

• 营业成本：总计41.84亿元，同比下降7.60%。
• 毛利率：整体毛利率为24.19%，同比下降3.09%。
• 分行业毛利率：
  • 建筑业：34.24%，同比下降94.19%。
  • 房地产业：28.97%，同比下降7.68%。
  • 物业、餐饮等服务业：14.33%，同比增长28.83%。

分地区收入

• 广东省：地产收入49.09亿元，物业收入75.41亿元，分别占总营收的8.90%和13.66%。
• 江苏省：地产收入96.19亿元，物业收入83.68亿元，分别占总营收的17.43%和1.52%。
• 江西省：地产收入13.14亿元，物业收入6225.62万元，分别占总营收的23.81%和1.13%。

风险与未来计划

• 风险提示：公司提示投资者注意房地产市场城市分化、库存压力及政策变动等风险。
• 未来计划：公司计划在2016年投资发展航空科技文化业务，推动多元化发展。

总结

中航地产股份有限公司在2015年继续专注于商业地产开发，通过品牌建设和创新模式提升市场竞争力。尽管整体营业收入略有下降，但物业管理业务增长显著，公司通过调整产品结构与营销策略应对市场挑战，同时加强社会责任，为社会做出积极贡献。公司未来将继续优化业务结构，提升运营效率，拓展新业务领域，以实现可持续发展。