2022-03-09-莱坊-Frankfurt_Office_Report_Annual_2021_4页_1mb

法兰克福办公室市场2021年年度总结

1. 市场基本情况

• 总租赁面积：2021年全年共租赁450,000平方米，比2020年的331,100平方米增长36%。
• 签约数量：共签订约513份租赁合同，比2020年增长22.5%。
• 总体趋势：尽管受疫情影响，市场仍显著复苏，达成年末预期目标。

2. 重大租赁项目 Top5

• 项目一：德国联邦经济与出口控制署，21,400㎡，在Eschborn Börsenplatz区域。
• 项目二：Equens Worldline，15,400㎡，在Niederrad Atricom区域。
• 项目三：Hessen土地与资产管理公司，13,000㎡，位于Niederrad Hahnstraße 25。
• 项目四：Nestlé 德国公司，20,000㎡，位于Bahnhofsviertel Kreisler。
• 项目五：西门子德国公司，15,000㎡，位于法兰机场The Move。

3. 主要市场区域表现

• 行政区表现：
  • Niederrad：租赁面积62,474㎡，表现最佳。
  • Eschborn：租赁面积55,263㎡。
  • City West：20,399㎡。
  • Frankfurter Flughafen：31,179㎡。
• 子市场：
  • Banking District：53,854㎡，2021年整体表现一般。
  • City Centre：26,126㎡。
  • Westend：49,668㎡。
  • High activity in High-demand submarkets (Banking, Finance, Public Sector) continues; Top-tier districts maintain low vacancy rates with high prime rent.

4. 成交价、空置率与供应情况

• 平均租金：从2020年的22.80欧元/㎡/月下降至2021年的22.00欧元/㎡/月。
• 顶级租金 (Prime Rent)：保持在46欧元/㎡/月高水平。
• 空置率：从7.5%上升至8.5%。
• 完成量：完成供应面积205,000平方米，预计未来几年将保持健康状态。

5. 2021年关键数据

• 次主力租赁行业（按面积计）：
  • 公共部门：74,200平方米。
  • 银行和金融服务：69,700平方米。
  • 咨询公司：61,800平方米。
• 未出租面积：
  • 2021年约997,000平方米。

6. 市场展望

• 继续保持交易活跃度。
• 预计未来几年主要办公区域的供应量仍将持续，取决于大订单的增长。

注：数据依据原始报告整理，时间单位：平方米/㎡、欧元/平方米/月，数字依据客户提供文本为准。
所有数据仅供参考，最后更新时间为2022年1月。