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法兰克福办公室市场2022年度总结

市场概况

2022年，受疫情、乌克兰战争和通胀的持续影响，法兰克福办公室市场表现疲软。第四季度本是年度主要驱动力，但由于缺乏重大交易，吸纳量显著下降。全年办公区吸纳量约为387,000平方米，比2021年的450,000平方米减少14%，显示出市场承受下行压力。

关键数据

• 租金变化：顶级租金（Prime rent）从约46.00欧元/平方米/月升至46.50欧元/平方米/月，平均租金从22.00欧元/平方米/月升至23.00欧元/平方米/月。
• 空置率：总空置面积减少至919,800平方米，空置率降至7.9%，同比下降0.6个百分点，这被视为积极因素，表明市场供应可控。
• 物业完成量：新完成面积约125,000平方米，较2021年的210,000平方米减少40%，其中下半年贡献超过105,000平方米。

细分市场表现

银行业（Banken, Finanzdienstleister）再次领先，吸纳量达88,000平方米（2021年67,000平方米）。其他主要行业包括：

• 建筑与房地产：45,000平方米。
• 咨询社：68,500平方米。
  热门区域包括银行区（Bankenviertel）、埃施博恩（Eschborn）和市中心（Innenstadt），而2021年的领先区域Niederrad在2022年吸纳量大幅下降至10,500平方米。

未来展望

尽管外部因素如通胀和战争未减，2023年市场仍将面临挑战。但需求持续向高质量和ESG（环境、社会、治理）合规的办公室倾斜，或推动结构性复苏。

总结注：数据基于法兰克福市场研究，所有数字为估算值，仅供参考。