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法兰克福办公室市场半年报告2022总结

市场概况

法兰克福办公室市场在2022年上半年（H1）继续稳定发展，总租赁面积达到195,000平方米，超出前年同期（H1 2021）的170,000平方米。领先租金平均上涨0.50欧元/m²至46.50欧元/m²，平均租金上涨0.42欧元/m²至22.02欧元/m²。租赁合同数量在gif区域达到约217份，显示活跃程度略有提升。

关键指标

• 领先租金：从45.00欧元/m²上升至46.50欧元/m²，轻微上涨。
• 平均租金：从21.58欧元/m²涨至22.02欧元/m²，增幅0.42欧元/m²。
• 总租赁面积：195,000平方米，比H1 2021增长15%，预计全年将达到400,000-450,000平方米。
• 空置率：保持在8.4%，略有下降，显示市场吸纳能力增强。

行业分布

在上半年空间使用中，银行业和金融服务行业占据最大份额，其次是公共部门和咨询公司。这些行业是主要的租户驱动力。

主要交易

大型交易包括：

• GIZ公司在Eschborn自有约28,000平方米。
• Knight Frank为Citigroup在Taurus项目中介约10,050平方米。
• Sparda Bank、Noerr LLP和Deutsche Bank也有显著扩展，涉及各区域如Europaviertel和City-West。

供应与展望

Fertigstellungsvolumen（完成量）约为24,500平方米，主要受利率、成本和供应链因素影响。预计年底将增至约150,000平方米。市场前景谨慎乐观，假设外部因素稳定，将继续支持增长。

年度预测

总体预期全年租赁面积约400,000-450,000平方米，保持市场领先地位。