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海口零售市场分析总结

宏观环境

• 海口经济指标向好，2021年上半年生产总值同比增长18.0%，至861.8亿元人民币。
• 人口增长显著，常住人口增至290万，十年间增长40.4%。
• 社会消费品零售总额同比大幅增长46.1%，达到482亿元人民币；商品零售和餐饮收入分别增长42.4%和91.1%。
• 旅游业受益于疫情，吸引912.8万人次过夜游客，同比增长123.6%，对零售市场提供强劲支撑。

当前市场状况

• 零售市场进入整合调整期，无新增供应，但某项目停业并重组，导致总存量环比下降3.9%至约140万平方米。
• 空置率上升至16.4%，净吸纳量为-28,306平方米。
• 首层平均租金达人民币每平方米每月344.0元，租金指数同比上涨2.5%。
• 需求强劲，得益于政策支持和疫情后反弹，多个租赁案例如新元素、Levi's+Crocs等在购物中心签订租赁协议，显示餐饮、时尚等行业活跃。

未来展望

• 短期和长期前景强劲，市场将在整合中分化，预计未来两年更多优质项目入市。
• 整合期间，业主需重新评估项目定位、业态和品牌组合，以应对激烈竞争。
• 预计空置率可能结构性上升，但平均租金持续增长，得益于不断增长的租赁需求。

第一太平戴维斯研究部
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