20260821-太平洋-房地产2026年7月统计局房地产数据点评_7月销售同比降幅收窄_开工_投资降幅扩大_11页_1mb

报告摘要

2026年7月房地产市场数据总结

核心内容概述

2026年7月，中国房地产市场整体呈现销售降幅收窄、投资与新开工面积降幅扩大的趋势。政策层面持续释放稳定信号，地方政策亦有所放松，市场仍处于筑底修复阶段，但不确定性依然存在。

主要观点

销售方面：
- 1-7月全国商品房销售面积同比下降11.8%，较1-6月跌幅扩大0.2个百分点。
- 7月单月销售面积同比下降13.4%，跌幅较上月收窄0.9个百分点。
- 销售金额1-7月同比下降13.1%，跌幅较1-6月收窄0.5个百分点。
- 7月单月销售金额同比下降8.9%，跌幅较上月收窄5个百分点。
- 东北地区销售面积和金额同比降幅较高，分别为-21.5%和-23.8%。
开发投资方面：
- 1-7月全国开发投资完成额同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点。
- 7月单月开发投资完成额同比下降27.4%，降幅较6月扩大3个百分点。
- 开工面积延续下行趋势，1-7月累计同比下降24.0%，降幅扩大0.6个百分点。
- 7月单月新开工面积同比下降27.8%，跌幅扩大1.8个百分点。
- 竣工面积1-7月同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点；7月单月竣工面积同比下降18.5%，降幅收窄6.5个百分点。
到位资金方面：
- 1-7月房企到位资金同比下降20.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
- 国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降32.1%、18.5%、14.4%、23.5%。
- 销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）同比下降17.3%，降幅较上月收窄1.4个百分点。
- 7月单月到位资金同比下降21.0%，降幅较上月扩大4.1个百分点；销售回款单月同比下降7.7%，降幅收窄5.6个百分点。
- 定金及预收款同比下降4.1%，降幅收窄10.4个百分点；自筹资金同比下降32.8%，降幅扩大5.3个百分点。

关键信息

政策动态：
- 7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系。
- 7月30日，中央政治局会议提出“稳定房地产市场”。
- 地方层面多地出台楼市新政，进一步推动政策放松。
市场趋势：
- 销售端有所回暖，降幅收窄。
- 投资与新开工延续低迷，降幅扩大。
- 竣工面积降幅收窄，但整体仍处于下行区间。
- 到位资金持续承压，降幅扩大，但销售回款降幅有所收窄。
投资建议：
- 市场仍处于筑底修复阶段，需关注政策落地效果。
- 龙头央国企市场集中度提升可能带来结构性机会。

风险提示

房地产行业整体下行风险。
个别房企信用事件风险。
房地产政策落地进程不及预期。

图表说明

图表1-4：展示商品房销售面积与金额的累计及当月数据，反映销售趋势。
图表5-6：分区域显示销售面积与金额的同比变化，突出东北地区降幅较大。
图表7-8：显示开发投资完成额及当月数据，反映投资走弱。
图表9-10：展示新开工面积变化，延续下行趋势。
图表11-12：竣工与施工面积数据，显示竣工降幅收窄，施工面积降幅扩大。
图表13-16：到位资金来源分类数据，显示国内贷款与自筹资金降幅扩大，销售回款有所改善。

投资评级说明

行业评级：
- 看好：预计行业回报高于沪深300指数5%以上。
- 中性：预计行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
- 看淡：预计行业回报低于沪深300指数5%以下。
公司评级：
- 买入：预计个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
- 增持：预计个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
- 持有：预计个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
- 减持：预计个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
- 卖出：预计个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。