上海零售市场简报2019年第三季度_2页_1mb

上海零售市场稳中求进总结

核心内容

2019年第三季度，上海零售市场整体保持稳定，部分品类如美妆、运动及数码品牌表现出强劲的扩张势头。同时，新增商业供应和租金变化也反映出市场在调整与优化中的发展趋势。

主要观点

• 零售总额增长：2019年前八个月，上海零售总额同比上涨7.4%，但增速较去年同期有所放缓。
• 新增供应情况：第三季度共五个新项目入市，带来369,000平方米的新增供应。这些项目主要集中在内环外区域，其中外滩金融中心位于黄浦区豫园商圈。
• 空置率变化：第三季度全市购物中心空置率为8.1%，环比上升0.6个百分点。核心商圈空置率下降至5.8%，而非核心商圈上升至8.8%。剔除新增供应影响后，全市整体空置率下降至7.0%。
• 租金趋势：全市购物中心首层租金环比上涨0.3%至每平方米每天27.3元。核心商圈平均租金为50.3元，非核心商圈为16.6元。
• 业态调整：中高档及新能源汽车品牌积极布局购物中心首层，以丰富业态组合并吸引多样化客群。这些品牌通常位于人流较少的区域，但具有较强的引流能力。
• 品牌扩张：美妆、运动及数码品牌继续扩张，利用灵活的面积需求和高承租能力，积极入驻购物中心。例如，华为将入驻南京东路，三星在宏伊国际广场开设新旗舰店。

关键信息

新项目入市情况

• 丽宝乐园：位于大虹桥核心区域，建筑面积70,000平方米，强调购物与空间体验的结合。
• 晶耀前滩：浦东新区前滩板块首个购物中心，建筑面积68,000平方米，由铁狮门与上海陆家嘴集团合作开发。
• 龙湖华泾天街：位于徐汇区，商业面积65,000平方米，是龙湖集团在华东区域的首个收并购改造项目。
• 百联曲阳购物中心：位于虹口区，建筑面积70,000平方米，定位社区型购物中心。
• 外滩金融中心：位于黄浦区豫园商圈，建筑面积96,000平方米，打造艺术气息的体验式购物空间。

品类扩张趋势

• 美妆品牌：单品牌门店面积需求较小，许多业主将首层或地下层铺位切割为美妆聚集区。例如，港汇恒隆广场、国金中心、仲盛世界商城均引入多个国际美妆品牌。
• 运动品牌：普通门店与旗舰店并存，填补因国际快时尚品牌撤场带来的空置面积，同时促进品牌创新。
• 数码品牌：受益于新技术发展，如5G、人工智能，消费者对数码设备升级需求增加，带动实体门店发展。如华为、三星、苹果等品牌在南京东路商圈形成科技氛围。

租金与空置率

• 全市空置率：8.1%，环比上升0.6个百分点。
• 核心商圈空置率：5.8%，环比下降1.0个百分点。
• 非核心商圈空置率：8.8%，环比上升1.0个百分点。
• 首层租金：27.3元/平方米/天，环比上涨0.3%。
• 核心商圈租金：50.3元/平方米/天。
• 非核心商圈租金：16.6元/平方米/天。
• 区域涨幅：张江、五角场等区域租金涨幅略高于全市平均。

市场展望

• 第四季度新增供应：预计迎来约52万平方米新增供应，涉及6个项目。
• 重点项目：
  • 徐家汇中心一期国贸汇：将引进多个奢侈品牌，提升徐家汇商圈氛围。
  • 复地万科活力城：位于浦东御桥，填补区域商业空白。
  • 紫荆谷+：位于宝山区，面积超过10万平方米。
• 全年供应量：2019年全年商业新增供应量与2018年大致持平，均超过90万平方米。

租赁成交案例

公司信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，于1855年创立，拥有650多家分公司，覆盖全球主要地区。
• 联系方式：
  • 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • 商铺及零售部：Aileen Zhong，Joey Chio，高级董事，上海，+862163916688，aileen.zhong@savills.com.cn，joey.chio@savills.com.cn
  • 策略顾问服务部：Nicky Zhu，董事，上海，+862163916688，nicky.zhu@savills.com.cn

图表信息

• 图1：上海外环内购物中心新增供应，2014至Q3/2019。
• 图2：核心商圈空置率，Q4/2014至Q3/2019。
• 图3：核心商圈租金指数，Q4/2014至Q3/2019。
• 来源：第一太平戴维斯研究部。

其他信息

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