20130625-申万宏源-节后签约增加_按揭利率折扣有所收窄_13页_384kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报总结（2013/06/15-2013/06/21）

核心内容概述

本报告总结了2013年6月15日至2013年6月21日期间中国房地产市场的主要动态，包括一手房和二手房成交情况、住宅可售套数与去化周期、以及土地成交数据。整体来看，市场在节后有所回暖，但部分城市表现分化，需关注资金面趋紧对销售的影响。

主要观点

一手房成交情况
- 2013年6月15日至21日，申万跟踪的45大城市一手房成交套数合计为50,040套，环比上升27.8%，同比下降10.6%。
- 一线城市成交8,079套，环比上升23.6%，同比下降6.3%；二线城市成交29,748套，环比上升28.1%，同比下降11.6%；三线城市成交12,213套，环比上升29.9%，同比下降10.9%。
- 北京、上海、广州、深圳等一线城市成交套数和面积均呈现显著增长，其中深圳一手房成交套数环比增长61.5%，面积环比增长88.4%。
- 三线城市中，南昌、南宁、扬州等地成交套数环比增长显著，而温州、苏州等城市则出现下降。
二手房成交情况
- 申万跟踪的15大城市二手房成交套数合计为12,342套，环比上升31.8%，同比增长5.5%。
- 一线城市二手房成交4,058套，环比上升28.2%，同比增长0.4%；二线城市成交6,892套，环比上升36.4%，同比增长5.4%；三线城市成交1,392套，环比上升21.9%，同比增长24.1%。
- 杭州、南京、天津等二线城市二手房成交套数和面积均显著增长，其中杭州环比增长39.1%，南京环比增长26.5%。
住宅可售情况
- 12大城市住宅可售套数合计为530,254套，环比下降0.6%，去化周期为27.9周，较上周下降0.2周。
- 一线城市去化周期为22.7周，较上周下降0.4周；二线城市去化周期为35.2周，较上周上升0.1周；三线城市去化周期为27.3周，较上周下降0.4周。
- 北京、上海、广州、深圳等城市住宅可售套数和去化周期均有所下降，但部分城市如杭州、南京、苏州等仍保持较高去化周期。
土地成交情况
- 全国住宅土地成交额累计同比上升64%，土地溢价率降至18.0%。
- 一线城市土地成交额同比大幅增长，其中北京、上海、广州、深圳等城市土地成交额同比分别增长267%、292%、339%、NA。
- 二线城市土地成交额同比也有增长，如杭州、南京、福州、天津等城市。
- 三线城市土地成交额同比上升53%，其中无锡、苏州、扬州等地表现尤为突出。

关键信息

按揭利率折扣收窄：北京首套房按揭贷款利率折扣基本收窄至9折，部分资质不佳的开发商为基准利率。
市场热情不减：节后市场签约增加，推动一手房和二手房成交环比上升。
库存去化周期下降：全国住宅库存去化周期为27.9周，较上周下降0.2周。
政策与资金影响：尽管销售情况平稳，但需警惕资金趋紧可能对下半年销售造成的影响。
投资建议：建议配置行业龙头和优质成长股，如保利地产、万科A、华夏幸福、南国置业、金科股份等。

行业投资建议

当前销售态势平稳，但资金面趋紧可能对下半年销售造成一定影响。
土地市场溢价率高位略降，显示市场热度有所回落。
建议投资者继续关注行业龙头和优质成长股，以应对市场波动和政策不确定性。

城市分类说明

一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市。
二线城市：杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、宁波、厦门、青岛、大连等21个城市。
三线城市：无锡、苏州、扬州、徐州、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、唐山、包头、丹东、安庆、赣州、岳阳、襄阳、南充等20个城市。

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