《2020年中国房地产企业监测报告》_16页_888kb

2020年中国房地产市场及重点企业经营状况总结

核心内容概述

2020年中国房地产市场整体保持平稳发展，政策调控持续深化，房企销售与拿地规模稳步增长，融资环境趋于严格。尽管市场成交量略有下降，但龙头房企凭借市场占有率与品牌影响力，销售金额普遍上升，尤其在二线城市布局和拿地方面表现突出。

主要观点

市场需求与政策环境

• 市场成交趋稳：2020年楼市总体成交量较2019年下降1.37%，但整体市场保持平稳。
• 政策调控加强：中央坚持“房住不炒”定位，加强资金监管，推动房地产长效机制建设，各地因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。
• 融资规模收缩：2020年重点房企融资总额超9000亿元，同比减少18.06%。票据类融资为主，占融资总额的40.89%。

关键信息

销售情况

• 销售金额增长：中国恒大、万科、碧桂园全年销售金额分别突破7200亿元、7000亿元、5700亿元。
• 销售面积分化：中国恒大以8085.6万平方米销售面积位居榜首，碧桂园以6734.0万平方米紧随其后。
• 销售均价差异：绿城中国保持高端定位，均价高达26024.24元/平方米；碧桂园因三四线城市布局，均价较低，为8474.31元/平方米。

拿地情况

• 拿地金额增长：重点监测的10家房企中有7家拿地金额上升，其中恒大升幅近150%，绿城超70%。
• 二线城市为投资热点：5家房企在二线城市的拿地金额占比超50%，3家超60%，龙湖集团达75%。
• 三、四线城市拿地热度上升：碧桂园在三四线城市拿地面积与金额均为第一，拿地金额同比上升。

融资情况

• 融资总额下降：全年融资总额为9142.8亿元，较2019年减少约2014.97亿元。
• 融资渠道集中：票据类融资为主，占比40.89%；公司债为第二融资方式。
• 融资百亿房企占比高：30家房企融资过百亿，占总额约71.86%；融资TOP10房企均超200亿元。

重点企业表现

销售情况

• 中国恒大：销售金额7232.5亿元，同比上升20.33%；销售面积8085.6万平方米，同比上升38.30%。
• 万科：销售金额7041.5亿元，同比上升11.62%；销售面积4667.4万平方米，同比上升13.50%。
• 碧桂园：销售金额5706.6亿元，同比上升3.34%；销售面积6734.0万平方米，同比上升7.97%。
• 保利地产：销售金额5028.5亿元，同比上升8.88%；销售面积3409.2万平方米，同比上升9.16%。
• 中海地产：销售金额3209.4亿元，同比上升6.25%；销售面积1917.3万平方米，同比上升6.85%。
• 金地集团：销售金额2426.6亿元，同比上升15.21%；销售面积1194.8万平方米，同比上升10.73%。
• 绿城中国：销售金额2147.0亿元，同比上升58.57%；销售面积825.0万平方米，同比上升58.05%。
• 世茂集团：销售金额3003.0亿元，同比上升15.47%；销售面积1712.6万平方米，同比上升16.85%。
• 龙湖集团：销售金额2706.1亿元，同比上升11.59%；销售面积1616.2万平方米，同比上升13.51%。
• 富力地产：销售金额1387.7亿元，同比基本持平；销售面积1153.1万平方米，同比下降8.10%。

拿地情况

• 拿地面积TOP3：碧桂园（5135.19万平方米）、恒大（4260.37万平方米）、保利（2509.1万平方米）。
• 拿地金额TOP3：恒大（1192.17亿元）、绿城（985.97亿元）、碧桂园（1643.44亿元）。
• 二线城市拿地占比：恒大（2511.01万平方米）、万科（1353.17万平方米）、龙湖（1319.88万平方米）。
• 三、四线城市拿地冠军：碧桂园（3928.93万平方米）、恒大（1478.3万平方米）。

热销项目

• 热销项目TOP10：中海占6席，其中中海臻如府以104.74亿元销售额居首。
• 重点城市表现：广州、北京、上海、南京、成都、重庆、宁波、杭州、佛山、东莞为热销城市Top10。

2021年展望

• 政策导向：继续坚持“房住不炒”，加强房地产金融监管，保持市场平稳发展。
• 融资支持：实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度。
• 市场趋势：房地产市场将更加注重长期稳定，政策性金融作用将更加突出。