2020年中国房地产企业监测报告_16页_888kb

2020年中国房地产市场总结

核心内容概览

2020年中国房地产市场整体呈现稳中有升的态势，尽管成交量同比微降1.37%，但龙头房企销售规模持续增长，行业集中度进一步提升。同时，房企在土地市场的投资保持韧性，尤其在二线城市表现突出。融资方面，受到房地产金融监管趋严的影响，房企融资规模有所收缩，但票据类融资仍为主要方式。

主要观点

市场需求

• 2020年楼市总体成交量较2019年下降1.37%，但市场成交趋稳。
• 中央坚持“房住不炒”的定位，加强资金监管，各地实施因城施策，稳定市场预期。
• 一线城市成交量同比上升13%，二线城市下降6%，三线城市上升1%。

销售情况

• 龙头房企销售规模分化，销售金额均不同程度上升。
• 中国恒大、万科、碧桂园全年销售金额分别突破7200亿、7000亿、5700亿大关。
• 销售面积方面，恒大以8085.6万平方米居首，碧桂园以6734.0万平方米紧随其后。
• 销售均价上，绿城保持高端定位，均价达26024.24元/平方米，居首位；世茂、龙湖、中海、万科等企业均价均在15000元/平方米以上，碧桂园因三四线城市布局，均价为8474.31元/平方米。

拿地情况

• 房企拿地金额有所上升，重点监测的10家房企中有7家拿地金额增长。
• 中国恒大拿地投入同比上升近150%，绿城中国上升超70%。
• 二线城市仍是房企拿地重点，拿地面积和金额占比均较高，其中龙湖和中海在二线城市拿地占比超70%。
• 碧桂园以5135.19万平方米拿地面积和1643.44亿元拿地金额位列第一，恒大和保利紧随其后。

融资情况

• 2020年重点房企融资行为共852笔，较2019年减少6笔，总融资额超9000亿元，同比减少18.06%。
• 票据类融资占据主导，占比约40.89%，较去年几乎持平。
• 融资百亿房企占总额的71.86%，融资TOP10房企均超200亿元。
• 单笔融资额超70亿元的房企中，境外票据为主要方式，中国恒大以两笔合计60亿美元的境外票据占据前两名。

关键信息

2020年整体经营状况

• 中央加强房地产金融资金监管，防止系统性金融风险。
• 各地人才战略不断完善，促进市场稳定发展。
• 房企融资规模收缩，但融资渠道多样化，票据类融资为主流。

重点企业拿地情况

• 碧桂园、恒大、保利、万科等房企在土地市场表现活跃。
• 二线城市为房企拿地重点区域，拿地面积和金额占比高。
• 三线及以下城市拿地规模上升，楼面价涨幅显著。

重点企业销售情况

• 龙头房企销售金额和面积均增长，恒大、万科、碧桂园表现尤为突出。
• 销售均价差异显著，高端品牌如绿城保持较高均价。
• 热销项目多集中在一线及二线城市，中海、万科、碧桂园等房企项目表现亮眼。

融资情况

• 融资总额同比减少，但融资方式更加多样化。
• 票据类融资占比高，境外融资成为部分房企的重要手段。
• 单笔融资额超70亿元的房企主要通过发行境外票据或公司债实现。

数据概览

重点企业表现

销售表现

• 中国恒大：销售金额7232.5亿元，增长20.33%；销售面积8085.6万平方米，增长38.30%。
• 万科：销售金额7041.5亿元，增长11.62%；销售面积4667.4万平方米，增长13.50%。
• 碧桂园：销售金额5706.6亿元，增长3.34%；销售面积6734.0万平方米，增长7.97%。
• 保利地产：销售金额5028.5亿元，增长8.88%；销售面积3409.2万平方米，增长9.16%。
• 中海地产：销售金额3209.4亿元，增长6.25%；销售面积1917.3万平方米，增长6.85%。
• 金地集团：销售金额2426.6亿元，增长15.21%；销售面积1194.8万平方米，增长10.73%。
• 绿城中国：销售金额2147.0亿元，增长58.57%；销售面积825.0万平方米，增长58.05%。
• 富力地产：销售金额1387.7亿元，增长0.41%；销售面积1153.1万平方米，下降8.10%。

拿地表现

• 拿地面积Top1：碧桂园（5135.19万平方米）
• 拿地金额Top1：碧桂园（1643.44亿元）
• 二线城市拿地占比Top1：龙湖集团（75%）
• 三线及以下城市拿地面积Top1：碧桂园（3928.93万平方米）
• 三线及以下城市拿地金额Top1：碧桂园（1159.05亿元）

2021年楼市展望

• 中央将继续坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
• 房地产金融监管进一步加强，保持市场平稳发展。
• 积极财政政策和稳健货币政策将为市场提供支持，促进房地产行业健康发展。