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朗廷酒店投资有限公司2021年年度总结

核心内容概述

朗廷酒店投资有限公司是一家根据香港法例设立的固定单一投资信托，专注于拥有和投资酒店物业。公司主要资产包括位于香港的三间酒店：香港朗廷酒店（甲级高价）、香港康得思酒店（甲级高价）和香港逸東酒店（乙级高价）。公司由朗廷酒店集团管理，后者是鹰君集团旗下的旗舰品牌，拥有多个国际酒店品牌。

主要观点

• 业务重点：公司专注于亚洲市场，尤其是香港的高端酒店投资。
• 分派政策：信託集团的政策为将不少于90%的可分派收入分派予股份合訂單位持有人。
• 财务表现：2021年总租金收入为224.3百万港元，按年增长7.7%。尽管面临疫情带来的挑战，公司仍实现净纯利66.8百万港元，较2020年净亏损20.1百万港元显著改善。
• 可分派收入：2021年可分派收入为98.5百万港元，分派率90%为88.7百万港元，每股份合訂單位分派2.7港仙。
• 资产净值：截至2021年12月31日，每股份合訂單位的资产净值为2.41港元，较2020年2.52港元有所下降。
• 债务情况：截至2021年12月31日，未偿还借款总额为6,317.0百万港元，负债比率为43.2%。
• 可持续发展：公司致力于可持续发展，与EarthCheck合作，实现多项环保目标，并获得多项认证。

关键信息

财务摘要

分派政策

• 信託集团将不少于90%的可分派收入分派予股份合订单位持有人。
• 2021年每股份合订单位分派2.7港仙，分派收益率为3.2%。

业务表现

• 客房收入：2021年总客房收入为191.8百万港元，按年增长38.7%。
• 餐饮收入：2021年总餐饮收入为522.5百万港元，按年增长51.4%。
• 其他收入：2021年其他收入为38.8百万港元，按年下降62.9%。

酒店表现

可持续发展

• 目标：2045年前达成净零排放。
• 环保措施：
  • 实施节能及减排计划。
  • 推广植物为主的餐饮选择。
  • 减少一次性塑料使用，使用可重复使用的玻璃瓶。
  • 参与“碳中和”计划及蚝礁修复计划。
• 认证：
  • 香港朗廷酒店、康得思酒店获得EarthCheck白金认证。
  • 香港逸東酒店获得LEED v4金级认证及ISO14001:2015认证。

董事及高层管理

• 主席：罗嘉瑞医生，75岁，拥有超过40年的酒店及房地产经验。
• 行政总裁：Brett Stephen Butcher，62岁，拥有超过40年的酒店运营经验。
• 独立非执行董事：
  • 陈家强教授，65岁，曾任香港特别行政区政府财经事务及库务局局长。
  • 林夏如教授，53岁，曾任职高盛。
  • 黄桂林先生，72岁，拥有30年以上银行及投资行业经验。
• 非执行董事：
  • 罗俊谦先生，36岁，现任鹰君集团执行董事。
  • 罗俊礼先生，33岁，现任朗廷酒店集团财务高级副总裁。

财务管理

• 融资成本：2021年融资成本为115.5百万港元，较2020年下降33.8%。
• 债务结构：
  • 有抵押定期贷款：5,990.0百万港元。
  • 有抵押循环贷款：327.0百万港元。
• 现金及银行存款：截至2021年12月31日，现金结余为179.2百万港元。
• 供股用途：供股所得净额1,011.2百万港元，其中810.0百万港元用于预付部分未偿还贷款，41.0百万港元用于满足贷款协议下的缓解机制，剩余部分用于一般营运资金。

未来展望

• 预期2022/23年度的经调整息差可维持不变。
• 酒店将继续依赖本地市场，专注于城中度假及长住业务。
• 公司将密切监控利率变动，以进一步降低债务成本。
• 随着疫情限制放宽，预计业务量及业绩将显著提升。

总结

朗廷酒店投资有限公司在2021年面对疫情带来的挑战，通过优化运营、加强本地市场推广及推动可持续发展策略，实现了财务状况的显著改善。公司保持90%的分派政策，每股份合订单位分派2.7港仙。尽管面临持续的不确定性，公司仍致力于成为环境、社会及治理方面的领先者，推动绿色转型，并通过与EarthCheck的合作，确保环保目标的达成。公司将继续关注市场动态，灵活调整策略，以应对未来可能的变化。