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2025年朗廷酒店投资中期报告总结

公司概况

朗廷酒店投资是一家专注于亚洲已建成酒店投资组合的信托基金，主要持有香港朗廷酒店、香港康得思酒店和香港逸东酒店。这些酒店均位于香港九龙半岛繁华商业休闲区，属甲级和乙级高端酒店。

财务摘要（2025年H1 vs 2024年H1）

• 酒店组合收入：737.5百万港元 → 772.9百万港元，减少4.6%
• 总经营毛利（扣除全球市场推广费前）：217.0百万港元 → 232.5百万港元，减少6.7%
• 信托集团总租金收入（扣除服务费后）：184.8百万港元 → 191.1百万港元，减少3.3%
• 可分派收入：28.0百万港元（未经审核）→ 34.0百万港元（未经审核），减少17.6%
• 每股份订单位中期分派：无

主席报告书

区域旅游持续增长，香港旅客人次恢复至疫情前水平的81.4%。尽管大陆旅客仍是主要来源，但收入仅增长3.3%，受限于人民币汇率和旅游偏好转变。

• 入住率轻微下降1.4个百分点至88.4%，平均房价基本持平，但可出租客房平均收入下降1.5%
• 餐饮部门收入下降8.2%，因消费模式改变和活动规模缩小
• 毛利润下降导致租金收入减少，股份订单位持有人应佔亏损净额为142.2百万港元（未经审核）

行政总裁回顾

• 收入结构：客房收入下降5.3%至737.5百万港元，餐饮收入下降8.2%
• 租金收入：固定租金收入减少0.3%，浮动租金收入下降6.6%
• 融资成本下降15.4%，但由于利率掉期的净利息支出增加，总租金收入仍减少3.3%
• 酒店表现分化，香港逸东酒店表现优于乙级高价酒店平均水平

财务状况（截至2025年6月30日）

• 资产净值：9,310百万港元（每股份订单位2.70港元）
• 负债比率：38.5%
• 总资产：16,087.4百万港元
• 现金及现金等价物：241.2百万港元

副总裁总结

• 关联交易披露：总额184.8百万港元（扣除服务费前）
• 酒店管理层费用：20.6百万港元（减少5.9%）
• 全球市场推广费：8.1百万港元（减少2.4%）

董事简介

董事会成员包括：

• 罗嘉瑞：主席、非执行董事
• Brett Stephen BUTCHER：行政总裁兼执行董事
• 陈家强教授：独立非执行董事
• 黄桂林先生：独立非执行董事
• 林夏如教授：独立非执行董事

管治及合规

• 遵守企业治理守则
• 关联交易申报制度完善
• 股权披露制度健全

权益披露

• 主要股东为鹰君集团有限公司，持股比例71.31%
• 已发行股份订单位总数：3,444,141,132个

财务报表审核

• 未经审核财务报表由德勤•关黄陈方会计师行审阅
• 关联交易合理，按市场公平原则进行

展望

未来面临的挑战包括地缘政治紧张、全球贸易不确定性及消费者行为变化。香港酒店业长期前景乐观，受益于有限供应和优越地理位置。

总体表现

朗廷酒店投资2025年上半年经营面临压力，收入和盈利同比下降。尽管如此，公司维持审慎的资本管理策略，并将继续关注市场机遇。