20160516-安信证券-房地产行业周报_供给端量落价起_需求现上升环比_17页_786kb

房地产行业周报总结（2016年05月16日）

核心内容

2016年5月房地产市场整体呈现供给端放缓、需求端上升的趋势。一手房和二手房成交量均环比上升，但增幅有所收窄。同时，房地产行业面临政策调控与市场调整的双重影响，土地供应和价格有所下降，但成交均价有所上升。此外，行业内部公司动态与政策导向对市场走势产生重要影响。

主要观点

• 一手房市场：成交量环比上升12.4%，同比上升19.3%，累计同比上升36.6%。一线城市销售套数环比增速显著，其中北京环比上升108.8%，而广州则环比下降8.7%。
• 二手房市场：成交量环比上升19.2%，同比上升27.4%，年初至今累计同比增长82.1%。一线城市二手房成交量环比增速为15.7%，二线城市为21.8%，三线城市为18.9%。
• 库存情况：全国27大城市住宅可售套数环比下降3.2%，去化周期为29.8周。一线城市去化周期为26.7周，二线城市为21.8周，三线城市为39.3周。
• 土地市场：土地供应量、挂牌价、成交量环比下降，但成交均价环比上升6.2%。一线城市土地供应量环比下降43.3%，二线城市下降56.8%，三线城市下降4.1%。
• 政策导向：国土部提出控制建设用地总量，加大盘活存量土地，同时推动棚户区改造，以支持房地产市场稳定发展。

关键信息

行业跟踪

一手房成交回顾

• 全国合计：成交8.06万套，环比上升12.4%，同比上升19.3%，累计同比上升36.6%。
• 一线城市：销售套数环比上升21.0%，同比小幅下降。
• 二线城市：销售套数环比上升16.5%，同比上升显著。
• 三线城市：销售套数环比上升8.1%，同比上升。

二手房成交回顾

• 全国合计：成交2.43万套，环比上升19.2%，同比上升27.4%，累计同比增长82.1%。
• 一线城市：二手房成交套数环比上升15.7%，同比小幅下降。
• 二线城市：二手房成交套数环比上升21.8%，同比上升显著。
• 三线城市：二手房成交套数环比上升18.9%，同比上升。

土地成交情况

• 土地供应量：环比下降29.7%，同比下降13.0%。
• 挂牌均价：环比下降27.6%，同比下降34.4%。
• 成交面积：环比下降15.1%，同比上升18.1%。
• 成交均价：环比上升6.2%，同比上升197.8%。

公司动态

• 滨江集团：收购新惠公司股权，控股股东增持股份。
• 招商蛇口：4月实现签约销售面积38.17万平方米，签约销售金额56.49亿元。
• 华夏幸福：发布第四期债券，发行规模40亿元，票面利率5.38%。
• 保利地产：发布每股派发现金红利。
• 世联行：因定增及股权激励计划，股东股份被稀释。
• 三六五网：筹划重大事项，停牌。
• 泰禾集团：筹划非公开发行股票，停牌。
• 其他公司：如天业股份、市北高新等也有相关动态。

行业新闻

• 国土部：对房地产库存较高的城市减少或停止供地，以控制建设用地总量。
• 住建部：允许住房改造后按间出租，缓解供求矛盾。
• 广东省：提出到2018年实现人均住房面积达标率55%，推进棚户区改造。
• 深圳市：计划新增65万套有效供应住房，75万套筹建住房。
• 广东中山：未出台楼市限价限购措施，回应网络传言。
• 四大行：4月新增贷款环比减半，因住房按揭贷款增速放缓。
• 甘肃省：获得国开行1000亿元金融贷款支持棚改项目。
• 广州：与长沙建立住房公积金异地使用合作关系。

投资建议

• 投资逻辑：建议关注房地产行业的转型与整合、新兴服务、优质区域地产以及穿越周期的龙头房企。
• 首选股票：高新发展、京能置业、中房地产、天业股份、世联行、三六五网、北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城、保利、招商蛇口、万科、绿地。
• 风险提示：价格回落、政策效果不达预期。

数据来源与注释

• 数据来源：Wind、安信证券研究中心。
• 注：部分城市因数据缺失未列入统计，如天津、柳州、泰州、泸州、遵义、锦州。