房地产：2020年3月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2020年3月上海存量住宅价格指数总结

核心内容概述

2020年3月，上海全市存量住宅价格指数为283.42，环比下跌0.08%，但同比上涨0.78%。整体市场在疫情后逐步回暖，购房需求有所释放，但价格尚未明显上涨，市场仍以降价促成交为主，买方市场地位明显。

各环线价格走势

• 全市各环线价格指数全线下跌，其中郊环外区域跌幅最大，且是唯一同比下跌的环线。
• 杨浦、宝山、闵行区的环比涨幅位列全市前三，分别为0.14%、0.27%和0.25%。
• 杨浦和闵行区已连续两月涨幅居前，宝山区则首次进入前三，显示出该区域在性价比和配套设施方面的提升。

各板块价格走势

• 华泾板块涨幅居首，环比上涨0.38%，市场预期向好。
• 大华板块环比上涨0.27%，以次新小区为主，近期成交表现优于全市平均水平。
• 中原板块环比上涨0.25%，房源房龄较高，但成交稳定，价格持续稳步提升。
• 下跌板块数量增加，3月共有71个板块价格下跌，显示出市场整体偏冷。

各物业类型价格走势

• 除豪宅物业外，其余各档次物业价格指数继续下跌。
• 豪宅物业价格逆势回升，环比下跌0.06%，显示出其较强的抗跌性。
• 高档公寓环比下跌0.13%，中档公寓下跌0.05%，低档公寓下跌0.07%，售后公房下跌0.09%，均表现疲软。

市场分析

• 在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，房价走势预计将继续保持总体平稳。
• 虽然市场短期回暖，但主要体现在需求释放，而非价格显著上涨。
• 郊环外区域因供大于求，价格仍处于低位，而市中心区域则因配套设施和交通规划的推进，价格表现相对较好。
• 豪宅物业因其稀缺性和投资属性，价格相对坚挺，成为市场中少数上涨的板块。

数据来源与免责声明

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