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“购租并举”激活房屋租赁市场总结

核心内容

2017年7月23日发布的房地产行业周报，围绕“购租并举”政策导向对房地产市场的影响进行了分析，重点强调了租赁市场的发展趋势、政策变化及市场表现。

主要观点

• 政策导向明确：自2016年中央经济工作会议提出“购租并举”以来，住建部及地方政府陆续出台相关政策，推动租赁住房发展，广州“租购同权”政策是中央政策的细化落实。
• 租赁市场快速成长：链家研究院数据显示，中国租赁市场进入快速发展阶段，预计2020年市场体量将达1.6万亿元，租赁市场潜力巨大。
• 政策推动行业转型：通过增加租赁住房供给、实施差别化信贷政策等手段，政府试图遏制投机炒作，推动房地产市场向更加健康、稳定的方向发展。
• 投资者关注机会：在政策利好下，建议投资者关注世联行、绿地控股等具备租赁市场布局能力的房企。

市场表现

• 整体上涨：本周上证综指上涨0.48%，房地产板块微涨0.09%，整体震荡整固。
• 个股分化明显：部分个股表现突出，如华联控股、世联行和中国武夷周涨幅均超过20%，而大港股份、京汉股份、汇丽B等则跌幅较大。
• 估值情况：房地产板块市盈率（PE）为16.7倍，处于28个行业中倒数第二位，显示出相对较高的安全边际。

关键指标

• 商品房成交情况：30大中城市本周商品房成交套数为22901套，环比下降5.23%。
• 一线城市表现：北京、上海、广州商品房成交套数分别环比增加267套、122套、476套，而深圳则环比下降241套。
• 二手房成交情况：部分城市如北京、深圳、杭州、南京等二手房成交量稳定，反映出市场对租赁和二手房的持续关注。

行业动态

• 多地加强限购政策：江西赣州、九江等地扩大限购范围，实施差别化信贷政策。
• 租赁住房用地出让：上海首次以“招拍挂”方式出让租赁住房用地，为租赁市场提供更多房源。
• 政策支持租赁市场：住建部联合多部门发布通知，推动人口净流入城市加快住房租赁市场发展。
• 万达转让资产：万达商业将77个酒店及13个文旅项目股权转让给富力和融创，涉及金额达637.5亿元，显示房企资产调整趋势。

公司动态

• 信达地产：拟通过非公开发行股份方式收购淮矿地产100%股权。
• 中国武夷：子公司竞得澳大利亚悉尼土地，价值约3.73亿元。
• 绿地控股：上半年净利润46.34亿元，同比增长0.76%，表现稳健。
• 万科A：参与新加坡普洛斯私有化，拟出资约168亿元，持股比例约21.4%。
• 蓝光发展：高管增持股份，共增持1,465,500股，金额达1,201.99万元。
• 凤凰股份：预计2017年半年度亏损约7,100万元，市场表现不佳。

风险提示

• 宏观经济波动：国内外经济形势变化可能对房地产行业产生负面影响，导致需求端恶化。
• 房贷政策收紧：若政策进一步收紧，可能抑制购房需求，影响房企业绩。
• 政策执行不确定性：政策落地效果受执行力度和地方配合程度影响，存在不确定性。
• 市场竞争加剧：房企之间的资产交易和业务拓展可能加剧行业竞争。

投资建议

• 关注租赁市场：政策推动下，租赁市场发展迅速，相关企业具有投资潜力。
• 关注稳健型房企：如绿地控股等，其业绩表现相对稳定，具备持续增长能力。
• 谨慎对待政策敏感型公司：部分公司受政策影响较大，需关注其市场反应和业绩变化。

总结

“购租并举”政策推动下，中国房地产市场正经历从传统购房向多元化住房模式的转型。租赁市场快速发展，政策支持与市场实践并行，为行业带来新的增长点。同时，部分房企通过资产交易和业务拓展，积极应对市场变化。投资者应关注政策导向下的行业趋势和企业表现，合理配置资源，防范政策和市场风险。