2022-12-02-新康养研究-新康养+保险社区发展深度研究_33页_2mb

新康养+保险总结

一、养老社区：供给短缺，需求巨大

随着我国人口老龄化加剧及政策持续落地，“银发经济”进入快速发展阶段。养老产业涵盖养老服务、医疗保健、老年旅游等多个领域，预计2030年养老产业产值将达13万亿元，发展潜力巨大。

核心数据

• 2020年中国养老产业市场规模约7.4万亿元，预计2022年可达10.25万亿元。
• 2020年老年人口平均消费支出为2.26万元，预计2025年将增至3.2万元。
• 2021年底全国养老机构和设施总数为36万个，床位数达812.6万个，但优质床位仍严重不足。

养老产业现状

• 养老社区需求大幅提升，各方加速布局。
• 政府主导、政策扶持、消费升级推动养老产业向多元化、精细化发展。

二、各国养老社区发展模式

全球老龄化趋势明显，预计2050年65岁及以上人口将占总人口的16%。不同国家养老社区发展各有特色。

美国模式

• 差异化发展，包括太阳城模式和CCRC模式。
• REITs模式普遍，适合长期资金投入。
• 强调持续照护和资产升值，盈利周期长。

日本模式

• 养老政策体系健全，介护保险制度完善。
• 社区养老为主，小而美的社区格局，多方合作。
• 介护保险覆盖广泛，保障体系成熟。

三、保险+养老社区的天然优势

资产端

• 保险资金具有长周期、稳定、低成本的特点，适合养老社区投资。
• 目前已有10家保险机构投资47个养老社区项目，床位数超8.4万个。
• 保险资金通过股权投资支持养老及医疗产业，推动产业链延伸。

负债端

• 保险与养老社区捆绑销售，形成正反馈。
• 通过“会员+月费”模式提升客户粘性，获取健康数据资源。
• 增强保险产品的竞争力，促进健康险、护理险等产品销售。

生态构建

• 保险企业通过构建养老生态，提升服务体验。
• 养老社区成为保险产业链的重要一环，推动“保险+产品”模式成为主流。

四、险企布局养老社区

泰康之家

• 引入美国CCRC模式，打造高端养老社区。
• 已覆盖全国26城29社区，提供独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理四种服务。
• 采用“保险+养老社区”模式，提升品牌影响力和客户吸引力。

中国太平

• 采用“轻重并举”策略，自建与合作并行。
• 推出“太平乐享家”品牌，涵盖五大养老社区。
• 健康活力、康复护理、旅居候鸟式三大产品线布局。

中国平安

• 整合金融与医疗资源，打造“保险+健康管理”“保险+高端养老”“保险+居家养老”三位一体模式。
• 提供全方位的养老生态服务，形成差异化竞争优势。

光大养老

• 发展“嵌入式”养老模式，整合机构与社区资源。
• 起步费用较低，覆盖范围广，已布局40多个重点城市，床位突破2.8万张。

新华保险

• 建立“康养综合社区+照护医养社区+休闲旅居社区+健康管理中心”全功能体系。
• 推出“乐享”“颐享”“尊享”三大产品线，满足不同养老需求。
• 采用自持物业模式，享受政策优惠，控制成本，提升品牌形象。

五、未来趋势与挑战

趋势

• 养老社区与保险产品结合趋势明显，形成正反馈循环。
• 居家和社区养老模式融合，推动一体化发展。
• 医养结合模式成为主流，满足失能、失智等特殊群体需求。

挑战

• 养老社区供给不足，服务质量参差不齐。
• 商业养老机构空置率高，需提升运营效率。
• 需要探索更多保险产品与养老社区的结合方式，提升客户粘性与满意度。

六、资料来源与致谢

• 合作机构：小亲生活
• 资料来源：
  1. 安信证券《银发经济专题研究报告：老龄蓝海市场潜力凸显》
  2. 光大证券，王一峰《养老社区潜力巨大，险企具有天然优势》
  3. 中国太保寿险北京分公司总经理田蕊：突出绿色健康理念全面展现高品质养老社区“太保家园”
  4. 新华康养 | 品质养老，新华家园养老社区特有优势在哪里？
  5. 养老社区 | 光大养老社区——中产也能住得起的养老社区
  6. 从“养老”迈向“享老”，平安如何破局“中国式养老”难题？
  7. 养老社区|太平乐享家养老社区详细介绍

七、总结

我国养老社区在政策支持与市场需求的双重推动下，正迎来发展机遇。保险企业凭借其资金优势和客户资源，加速布局养老社区，推动“保险+产品”模式成为主流。未来，随着老龄化加深和少子化趋势显现，养老社区将更加注重医养结合、服务质量与客户体验，形成高质量的养老生态体系。