20241218-中泰国际证券-中国房地产周报_整体持续改善_15页_1mb

中国房地产周报（2024年12月18日）总结报告显示，市场整体呈现持续改善态势。新房成交量同比大幅提升，一线城市表现尤为突出。具体而言，上周（至12月15日）30大中城市商品新房成交量达316万平方米，同比上升219%，环比增长220%，一线城市连续九周同比增长，市场份额回升至疫情前水平。各城市类别同比增幅显著，一线、二线和三线城市分别同比变化+539%、+126%、+78%。

土地市场方面，本周100大中城市土地成交规划建筑面积为6,071万平方米，同比下跌367%，但环比增长115%。一线城市土地成交同比降幅扩大，而二线城市环比增长。国家统计局11月数据带来积极信号，如新开工/竣工面积比例达到0.99，高于去年同期；70个大中城市新建商品住宅价格同比降幅减少至61%，一线、二线、三线城市分别同比变化-43%、-58%、-65%，为近一年首次改善，反映购房需求逐步释放。

内房港股普遍表现疲软，全周多数股票落后恒生指数，如央企开发商、地方国企开发商和民企开发商股票分别下跌28%、20%、17%。相比之下，建筑及相关企业股票上升21%，显示相关领域信心增强。

评论指出，市场信心正在恢复，成交量增长支撑了房价潜在变化，需进一步监测房价走势以评估市场改善强度。主要风险包括政策变动、利率波动、项目延迟和融资困难。

总体而言，报告强调房地产市场通过成交量上升和库存指标改善，正逐步恢复活力，政策支持和预期改善为未来稳定提供基础，但波动风险仍存。

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